Мы помогаем! Что делать если сосед не согласовывает границы земельного участка, препятствует проведению кадастровых работ (препятствует межеванию)!

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на оформлении прав на недвижимое имущество и сделок с ним обратилась гражданка Х. с просьбой об оказании юридической помощи в споре с соседом, который отказался согласовать границы земельного участка.
Адвокат по вопросам недвижимости, после проведения необходимой досудебной подготовки дела, составил и направил в суд мотивированное исковое заявление в котором просил суд установить границы земельного участка.
Решением одного из районных судов г. Сочи исковые требования были удовлетворены.
В последствие адвокат подал заявление об уточнении исковых заявлений, в котором просил установить границы земельного участка с указанием конкретных характерных точек и координат.
Ответчик (сосед обратившейся к Нам гражданки) исковые требования не признал.
Суд отверг возражения ответчика (соседа) и удовлетворил предъявленные исковые требования, указав следующее:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Х. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения, является собственником земельного участка площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактическим смежным землепользователем с правой стороны относительно спорного земельного участка является И., которому на основании свидетельства № на право собственности на землю, принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности И. на указанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ).
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, с целью уточнения местоположения границ участка, истица обратилась к кадастровому инженеру, однако ответчик воспрепятствовал проведению кадастровых работ, отказался согласовать границы земельного участка, в связи с чем, кадастровый инженер отказал истцу в составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При вынесении решения суд основывается на доказательствах, исследованных в судебном заседании.
Согласно заключению судебного эксперта С. были установлены следующие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Х.: — основание стены сарая границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.
Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам проведенного исследования, эксперт имеет необходимую квалификацию, опыт работы по специальности.
Для установления местоположения границ спорного земельного участка, экспертом за основу были использованы фактические, уже сложившиеся границы между смежными землепользователями, существующие более 15 лет и обозначенные на местности заборами и другими четкими контурами. Факт существования границ спорного земельного участка более 15 лет подтверждается планами землепользований филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ, на которых отражены границы спорного земельного участка, существовавшие в 2006 году, технической документацией на жилые дома истца и ответчика, в которых показаны условные границы их земельных участков, а также свидетельством №, выданным Администрацией сельского поселения с указанием площади земельного участка 3600 кв.м., эта же площадь значится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что судебным экспертом были допущены какие-либо нарушения при измерении и установлении границ земельного участка. Спорный земельный участок имеет четкие границы, его площадь вычислена по фактическим границам, обозначенным существующими заборами по дворовой части участка и по планам землепользований, на которых отображены границы спорного земельного участка, существующие по огороду на 2006 год, и соответствует площади 3600 кв.м., значащееся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на спорный земельный участок. Ответчик же, в установленном законом порядке, не предпринимает какие-либо меры к межеванию принадлежащего ему земельного участка и установлению его границ в соответствии с действующим законодательством. При этом доказательств нарушения его прав при установлении границ соседнего земельного участка, ответчиком суду представлено не было.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, суд считает, что исковые требования Х. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: 300 рублей в счет оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд, 200 рублей за составление доверенности, 30000 рублей в счет возмещения расходов по оплате землеустроительной экспертизы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Х. к И. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить следующие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Х.
Взыскать с И. в пользу Х. судебные издержки: 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате землеустроительной экспертизы; 14000 (четырнадцать тысяч) рублей в счет оплаты расходов на услуги представителя; 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 200 (двести) рублей за составление доверенности.