К адвокату по гражданским делам специализирующемся на взыскании долгов, обратилась гражданка Л. с просьбой об оказании юридической помощи и представительства в суде по вопросу взыскания денежных средств (задатка) переданного продавцу квартиры по предварительному договору купли-продажи.
Решением Центрального районного суда г. Сочи, суд решил:
Исковые требования гражданки Л. *(покупателя по предварительному договору) к гражданке К. *(продавца по предварительному договору) о взыскании задатка-удовлетворить.
Взыскать с гражданки К. в пользу гражданки Л. денежные средства в размере 8(более ста тысяч рублей), переданные в качестве задатка, при заключении предварительного договора купли-продажи.
Принимая решение о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, суд указал:
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Кишинской А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Л. к К. о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: взыскать с К. в пользу Л. денежные средства в размере 100 000 рублей, переданные в качестве задатка при заключении предварительного договора купли-продажи.
Заявленные требования мотивированы тем, что … между истцом Л. (Покупатель) и ответчиком К. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Воровского,…кв….; общей площадью …кв.м, в соответствии с которым стороны договорились в срок до …, заключить основной договор купли-продажи.
В соответствии с п…вышеназванного договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта недвижимости покупатель (Истец) передал в качестве задатка, а продавец (Ответчик) получил денежные средства в размере 100 000 рублей. В подтверждение передачи и получения указанной денежной суммы Ответчиком была выдана расписка. Истец указывает, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости не был подписан в предусмотренный предварительным договором срок по независящим от истца причинам. Истец также поясняет суду, что риэлтор, который подобрал Объект недвижимости и который участвовал при подписании предварительного договора купли- продажи, сообщил истцу, что ответчик утратил интерес к данной сделке. Со слов риэлтора, К. решила продать квартиру дороже, в подтверждение чего показал объявление на сайте о продаже вышеназванной квартиры по цене …руб. вместо …руб., о которых стороны договорились ранее. В ходе телефонного разговора Ответчик подтвердил истцу, что Объект недвижимости будет продаваться по такой цене. Истец также указывает, что она не стала настаивать на сделке ввиду поведения ответчика. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В адресованном суду письменном отзыве К. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что агенты (риэлторы) пришли совместно с Л. на просмотр квартиры, в результате просмотра Л. решила приобрести данное имущество, поставив условие о замене одного окна до момента заключения основного договора купли-продажи. Данное условие было согласовано и выполнено ответчиком. Кроме того, …г. К. была снята с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д…, кв…. Ответчик также указывает, что …года Л. на заключение сделки не явилась, отказалась от её исполнения. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованных суда возражениях, ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание истец Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании ответчик К. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как следует из материалов дела, …г. между истцом Л. (покупатель) и ответчиком К. (продавец) был заключён предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (далее по тексту — Договор).
Согласно предмету Договора, стороны взяли на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи не позднее …года. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить следующее недвижимое имущество: квартиру, площадь: общая …кв.м, этаж:…, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, д…., кв…, кадастровый номер:… (далее по тексту — Объект недвижимости); принадлежащее Продавцу на праве собственности. Стоимость объекта определена в размере …рублей.
В соответствии с п. 3.2.1. Договора, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору и договору купли-продажи Объекта Покупатель при подписании настоящего Договора передает Продавцу задаток (денежную сумму обеспечения обязательств) в размере 100 000 рублей.
Судом установлено, что денежные средства в размере 100 000 рублей переданы истцом ответчику в день подписания Договора (л.д. № 10).
Согласно письменным пояснениям истца, основной договор купли- продажи Объекта не был заключен ввиду недобросовестного поведения ответчика, который в одностороннем порядке повысил стоимость объекта недвижимости с …рублей до … рублей.
В свою очередь, согласно пояснениям, данным ответчиком, основной договор не был заключен ввиду отказа покупателя (истца) от заключения Договора.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не им установленной силы.
В свою очередь, из представленных суду материалов фактически стороны не предпринимали мер, направленных на заключение основного договора купли-продажи, не уведомили друг друга о необходимости явки в органы государственной недвижимости, нотариусу для подготовки и подписания договора и государственной регистрации права собственности.
Анализируя положения 5 Главы Договора в соответствии с положениями ст.ст. 380,381 ГК РФ, судом сделан вывод, что не доказан факт виновного поведения одной из сторон, чем, уплаченная истцом ответчику сумма задатка должна быть возвращена ответчиком К. истцу Л.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, а также условия заключенного между сторонами Договора, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования гражданки Л. к К. о взыскании задатка — удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Л. денежные средства в размере (более ста тысяч) рублей, переданные в качестве задатка, при заключении предварительного договора купли-продажи.
Мотивированное решение изготовлено судом… августа 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.