К адвокату по земельно-имущественным отношениям обратился с просьбой об оказании юридической помощи и представительства в суде по вопросу выкупа малозначительной доли в земельном участке.
При личной беседе, обратившийся к Нам гражданин указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 47/48 доли в земельном участке площадью (менее 600 кв.м.), кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/48 доли в указанном земельном участке. Земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для садоводства, кадастровая стоимость участка — …рублей. На указанном Земельном участке расположен жилой дом общей площадью …кв.м., единственным собственником которого является истец. В арифметическом выражении на долю П. (ответчика) приходится …кв.м, площади земельного участка.
Указанная доля была продана ответчику в 2016 г. за 30 000 рублей для обустройства совместного проезда (дороги) по участку № к общей парковке. Однако уже на протяжении более 4 лет ответчик не выполняет взятых на себя обязательств в связи с приобретением указанной доли, а именно: им не переданы денежные средства на устройство и бетонирование дороги, он не участвует в общих расходах на ремонт и содержание дороги, кроме того, он удерживает денежные средства в сумме 75 000 рублей, переданные истцом на проведение работ по устройству дороги около участка №. В связи с чем указанным истец считает, что у ответчика отсутствует интерес к осуществлению правомочий собственника доли в указанном земельном участке, а также данный факт свидетельствует об уклонении от прямых обязанностей собственника по содержанию своего имущества, а также выполнению своих договоренностей с истцом.
В связи с указанным бездействием ответчика истцом было направлено предложение о выкупе 1/48 доли в связи с ее незначительностью и отсутствием интереса к ее использованию. Письменное предложение о продаже было направлено ответчику …г.
«__»……был получен ответ, в котором ответчик отказался от продажи доли и просил заключить с ним соглашение о выделе указанной доли в натуре. С указанным предложением ответчика истец не согласен, так как при продаже им указанной доли вопрос о выделе в натуре данной доли не ставился, была договоренность об устройстве и совместной эксплуатации проезда к общей парковке, которую ответчик не выполнил. На предложение истца вернуть также внесенные истцом на устройство дороги денежные средства в сумме 75 000 рублей, а также неоплаченные 150 000 рублей — ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи, оставленным без изменения апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда, исковые требования удовлетворены.
Суд решил:
Иск гражданина Ш. к П. о выкупе доли земельного участка — удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности П. на 1/48 доли в праве собственности на земельный участок площадью …кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ей Ш. денежной компенсации за указанную долю в размере 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей.
Признать за Ш. право собственности на 1/48 доли в праве собственности на земельный участок площадью …кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить момент перехода права собственности от П. к Ш. на 1/48 доли в праве собственности на земельный участок площадью …кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> моментом выплаты П. денежной компенсации в размере 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей.
(примечание): Таким образом, в судебном порядке выкуплена малозначительная доля ответчика (второго сособственника) в земельном участке находящемся в долевой собственности.