УТОЧНЕННЫЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСТАВЛЕНЫ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
В поисках земельного юриста, земельного адвоката, к Нам обратился землепользователь, с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе утверждения межевого плана земельного участка, установления границ принадлежащего ему земельного участка.
При изучении документов, Нам стало известно, что границы земельного участка неизменны более 15 лет; обратившийся к Нам гражданин (далее Наш Доверитель) заказал работы по уточнению местоположения границ земельного участка, однако его сосед (далее ответчик) отказался согласовать границы земельного участка, и шантажировал его тем, чтобы Наш Доверитель за свой счет предоставил ему для устройства отмостки земельный участок шириной 0,8 м на всю длину гаража ответчика (соседа).
Ответчик (сосед Нашего Доверителя) иск не признал, ссылаясь на то, что он отказывается подписать акт согласования границ, так как у него сложились конфликтные отношения с Нашим Доверителем.
В качестве третьих лиц, были привлечены: кадастровый инженер и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодасркому краю, которые в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно законодательства – местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч.1 ст. 39) местоположение границ земельных участков подлежит установленным данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно указанного ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч.2 ст.39) предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч.3 ст. 39 указанного ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1ст.40 ФЗ);
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5ст.40 ФЗ №221; ст. 64 ЗК РФ).
Суд на основании изложенного, ч.1ст.10 ГК РФ, удовлетворил исковые требования.
Удовлетворяя исковые требования также судом было установлено, что: Наш Доверитель (истец) является собственником земельного участка. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:… Данные земельные участки являются смежными и являются общую границу.
Как следует из выписки ЕГРН о земельных участках истца и ответчика, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В 2016г. Наш Доверитель заказал кадастровому инженеру работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который был подготовлен.
Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего Нашему Доверителю (истцу) земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет.
Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора.
Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и зарегистрированного права собственности, данных ЕГРН.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков, за исключением ответчика (соседа Нашего Доверителя), согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта. Ответчик (сосед Нашего Доверителя) отказался от согласования границы земельного участка, принадлежащего истцу (Нашему Доверителю), одновременно являющийся границей земельного участка, принадлежащего ему (от точки 2 до точки7 на чертеже земельного участка). При этом ответчик возражал против установления общей границы между земельными участками по сведениям, указанным в проекте межевого плана, полагая, что фактически существующая более 20 лет граница между земельными участками определена неверно, требовал установления общей границы таким образом, чтобы у него была возможность устройства отмостки гаража шириной …м. на всю длину гаража.
Как следует из проекта межевого плана, объяснений кадастрового инженера, объяснений сторон и ими не оспаривается, общая граница между земельными участками истца (Нашего Доверителя) и ответчика (соседа), является прямолинейной, определена фактически по границе – забору, установленному между участниками, а в месте отсутствия забора (в месте расположения гаража ответчика) по воображаемой линии, продолжающей прямолинейно линию забора, на расстоянии 30-45 см от продольной стены гаража, находящегося на земельном участке ответчика (соседа).
Данная граница между земельными участками существует более 15 лет.
Строительство гаража ответчиком осуществлялось во время, когда указанная граница между земельными участками уже существовала.
Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границы между земельными участками.
Согласно объяснениям соседа (ответчика) в настоящее время ответчик согласен с тем, что граница между земельными участками должна проходить по забору и так, как эта граница определена в проекте межевого плана, но он возражает против согласования границы земельного участка и отказывает от подписания акта согласования, поскольку между ним и истцом конфликтные отношения.
Наличие конфликтных отношений и как следствие возражений против согласования границы участка ответчиком – препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.
Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в проекте межевого плана…., определено законно, исходя из границ существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.
Суд принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически спор о местоположении границы между смежными земельными участками между сторонами отсутствует, а несогласие ответчика с согласованием границ принадлежащего истцу (Нашему Доверителю) земельного участка связано лишь с неприязненными отношениями между ними, суд посчитал, что в действиях ответчика (соседа) усматривается злоупотребление правом, то есть осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу.
СУД РЕШИЛ:
1) Иск Нашего Доверителя удовлетворить;
2) Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Нашему Доверителю, расположенного по адресу …., с кадастровым номером 23:49:…, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ……., подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О., заказчиком которого является Наш Доверитель.
3) Обязать филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодасркому краю утвердить межевой план земельного участка.
Земельные юристы Нашей юридической организации каждодневно помогают разрешать вопросы связанные с оформлением земельных участков и другой недвижимости.