МЫ ПОМОГАЕМ ЕЖЕДНЕВНО В ВОПРОСАХ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЖАЛУЕМ ОТКАЗЫ Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю
В последнее время к Нам участились обращения владельцев земельных участков в городе Сочи по вопросам оказания помощи земельными юристами, земельными адвокатами в вопросах межевания земельных участков, установления границ земельных участков.
При более детальном анализе – земельные юристы, земельные адвокаты Нашей юридической организации пришли к выводу о том, что Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю очень часто отказывает в утверждении межевого плана земельного участка по причине того, что в соответствии с законодательством – у заявителя должны быть границы подтверждены.
«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Прощу говоря – должен быть документ, подтверждающий местоположение границы земельного участка, подтверждающий конфигурацию земельного участка и т.д.
Но! в городе Сочи в большинстве случаев – у многих землепользователей нет таких документов, так как графическая часть землепользователям ранее не выдавалась. А в сельской местности даже технические паспорта у многих отсутствовали, так как этого не требовалось. Множество случаев, когда из всех документов, имеется только лишь домовая книга и соответствующая запись в похозяйственной книге сельского совета (администрации сельского округа).
Кроме того, несмотря на то, что Росреестр разъясняет как определить границы земельного участка, если у граждан и юридических лиц отсутствуют документы, подтверждающие графическую часть земельного участка (местоположение земельного участка) – исполнители –работники Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю зачастую отказывают в утверждении границ земельного участка по необъективным, формальным причинам (прим.автора: законы святы-исполнители лихие супостаты).
В соответствии с письмом Росреестра от 16.02.2016 г. № 19-00221/16 – определить границы, местоположение, земельного участка можно по документу, подтверждающем право на земельный участок и иным документам, из которых можно определить местоположение границ земельного участка при его образовании.
Самый главный вопрос – как на практике применять (исполнять) требования: «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
По данному вопросу Росреестр разъяснил, что при отсутствии в статье закона документов – их можно заменить следующими документами:
— карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать (15) и более лет;
— Генплан территории;
— План садового товарищества;
— План органов БТИ;
— ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;
— Материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;
— Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищных хозяйствах, городских, поселковых, сельских органах местной администрации;
— Документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов);
— Проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
— И иные документы.
Особо важно отметить, что Росреестр обратил особое внимание, — что в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
— Описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта – например: забор);
— Сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать (15) и более лет (например: дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
(Прим.автора): На практике, с учетом особенностей Краснодарского края в правоприменительной практике – каждый вопрос, с уточнением местоположения границ земельного участка (межевого плана), призванный снять ряд практических проблем и затруднений – может быть, вопреки разъяснениям Росреестра – не быстро разрешаемым, так как исполнители зачастую трактуют закон по-своему. Также не всегда кадастровые инженеры относятся к требованиям законодательства с соответствующим вниманием и т.д.
Земельный юрист, земельный адвокат Нашей юридической организации — Абидонян Арутюн Андроникович, каждый день помогает обратившимся к Нам землепользователям по городу Сочи в разрешении множества вопросов в оформлении земельных участков, межевании земельных участков, в сборе необходимых документов для проведения грамотно сформированного межевания (межевого плана), предпринимает действия для установления факта существования границ земельного участка на местности более 15 лет.