К адвокату по недвижимым делам обратились двое арендаторов земельного участка с просьбой юридической помощи в вопросе выкупа у администрации г. Сочи арендуемого земельного участка в собственность за плату.
При изучении документов специалистом по земельным делам и другой недвижимости стало известно, что обратившиеся граждане являются арендаторами одного земельного участка с расположенным на нем жилыми домами.
В соответствии с административным регламентом Наши Клиенты обратились в МФЦ г. Сочи с заявлением в администрацию одного из районов г. Сочи о выкупе земельного участка, предоставленного в аренду. Муниципальная услуга — «Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов».
Основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату явилось то, что часть земельного участка находится в границах красных линий, что по мнению администрации является препятствием для выкупа арендуемого земельного участка.
Адвокатом по недвижимости была проведена необходимая работа и подготовлено административное исковое заявление об оспаривании действий администрации г. Сочи и признании незаконным отказа администрации г. Сочи в предоставлении в собственность за плату земельного участка находящегося в одном из районов г. Сочи.
Специалист по оформлению земельных участков указал в исковом заявлении о том, что отказ в выкупе земельного участка является незаконным, так как обратившиеся к Нам граждане (Наши Клиенты) являются собственниками жилого дома, обладают исключительным правом приватизации земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом.
Решением одного из районного суда г. Сочи в удовлетворении предъявленного административного искового заявления было отказано.
Адвокат по разрешению юридических проблем с недвижимостью Абидонян Арутюн Андроникович подготовил и предъявил апелляционную жалобу на принятое районным судом решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления.
Суд апелляционной инстанции удовлетворил апелляционную жалобу, так как при рассмотрении дела районным судом г. Сочи были допущены неправильное применение норм материального права, которые повлияли на исход дела.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда указала, что заявители являются собственниками зданий, строений, и вправе приобрести в собственность находящийся у них на праве аренды- земельный участок независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса.
Красные если – это линии уже существующих территорий которыми пользуется неограниченный круг лиц. Если земельный участок частично расположенный в границах красных линий принадлежит на праве аренды собственнику здания (строения) и не является зоной общего доступа неограниченного круга лиц – отказ в выкупе земельного участка не допустим и является не законным.
Апелляционная инстанция удовлетворила апелляционную жалобу представителя административных истцов (Наших Клиентов), отменила решение одного из районных судов г. Сочи.
Суд апелляционной инстанции признал отказ администрации одного из районов г. Сочи в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным и обязал предоставить в собственность за плату арендуемый земельный участок.
(примечание автора): Вывод администрации г. Сочи и районного суда первой инстанции о невозможности выкупа земельного участка находящегося частично в границах красных линий – ошибочный и основан на неправильном применении (понимании) норм материального права.
