Благодаря усилиям наших адвокатов арбитражный суд Краснодарского края отказал в исковых требованиях администрации города Сочи в расторжении договора аренды земельного участка
В нашу юридическую компанию обратилось Общество с Ограниченной Ответственностью, зарегистрированное в г. Сочи (далее Общество) с просьбой о представительстве интересов Общества в Арбитражном суде Краснодарского края. Директор Общества пояснил, что арендует земельный участок в г. Сочи, но из-за финансовых трудностей Общество не могло вовремя оплачивать арендные платежи и в настоящее время если исковые требования администрации г. Сочи будут удовлетворены и договор аренды будет расторгнут, тогда Общество не сможет больше никогда выйти из «долговой ямы», так как ведет строительство многоквартирного дома на арендуемом земельном участке в Сочи и не сможет выполнить принятые на себя другие обязательства перед третьими лицами, в том числе и перед дольщиками с которыми заключены договора долевого строительства в строящемся многоквартирном доме.
При ознакомлении с документами, стало известно, что администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в Сочи, заключенный между администрацией города Сочи и Обществом; взыскании с Общества в пользу администрации города Сочи платы за использование земельного участка за 2014-2015годы и пени. Общая сумму исковых требований более 2 млн. рублей. Как было видно из документов, предоставленных обратившимся к нам Обществом, между администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка в г. Сочи. За период пользования земельным участком за Обществом образовалась задолженность по арендной плате.
Администрация города Сочи неоднократно направляла в адрес Общества претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, и с предложением о расторжении договора аренды, которое оставлено было без ответа и удовлетворения. Администрация города Сочи заняла именно эту, — жесткую позицию, с целью отобрать земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Администрация города Сочи обосновала свою позицию тем, что в соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный администрацией города Сочи, истцом, Арбитражный суд Краснодарского края признал верным. Усилиями адвокатов нашей юридической компании удалось доказать, что даже если Обществом допускалась задолженность арендных платежей, то Договор аренды действующий, так как фактические арендные правоотношения между администрацией города Сочи и обратившимся к нам за юридической помощью Обществом сохранились. Арендные обязательства имеют место быть в силу различных правоотношений сторон, в том числе и после подачи администрацией города Сочи исковых требований о расторжении договора аренды. Арбитражный суд Краснодарского края взыскал с Общества задолженность по арендной плате, но в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи о расторжении договора аренды отказал.
Отказ Арбитражного суда Краснодарского края в удовлетворении исковых требованиях администрации города Сочи – в сложившейся юридической ситуации – был основной целью юридической помощи адвокатов нашей юридической компании. Общество в настоящее время не допускает задолженностей по арендным платежам; продолжает строительство многоквартирного дома в Сочи; обязательства перед физическими лицами вложившими деньги в строительство квартир выполнит; избежит банкротства и других негативных последствий. Дело закрыто.