К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на защите прав обманутых дольщиков города Сочи и спорах с застройщиками, обратился гражданин В., который пояснил, что в 2014г. заключил с застройщиком договор долевого участия, однако застройщик в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. Два года застройщик не исполняет свои обязательства. Семья участника долевого строительства терпит убытки, так как другого жилья у них нет и приходится арендовать жилье за ежемесячную плату.
Адвокат по защите прав обманутых дольщиков по городу Сочи провел необходимую в таких случаях досудебную подготовку иска и подал в суд на застройщика мотивированное исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки и штрафной санкции предусмотренной законом.
Центральный районный суд г. Сочи удовлетворил требования и взыскал с застройщика просрочившего сдачу квартиры на два года неустойку и штрафную санкции, в общей сумме более 1 700 000 рублей.
В настоящее время проводится работа в исполнительном производстве для того чтобы реально получить денежные средства присужденные судом.
Удовлетворяя исковые требования к застройщику просрочившему срок передачи квартиры участнику долевого строительства, суд указал:
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с. 1 ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из представленных суду доказательств, установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согалсно представленного расчета неустойка за период времени с 2014 по 2016 г. составляет более миллиона рублей.
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление В. к ООО «С.И.» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить.
Взыскать с ООО «С.И.» в пользу В. неустойку в размере семьсот тысяч рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; штраф в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «С.И.» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 5 450 (пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.