К адвокату по земельно-имущественным делам, специализирующемся на оформлении недвижимости по г. Сочи обратилась гражданка Д. с просьбой об оказании юридической помощи и представительства в суде по судебному делу по иску администрации г. Сочи которая подала в суд исковые требования о признании незаконным использования земельного участка и обязании гражданки Д. изменить разрешенный вид использования земельного участка.
После ознакомления с документами, с исковым заявлением администрации г. Сочи, адвокат в срочном порядке подготовил и направил в суд возражения на исковые требования администрации г. Сочи и документы подтверждающие позицию изложенную в возражениях на иск администрации об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Решением одного из Сочинских судов исковые требования администрации г. Сочи были удовлетворены.
Адвокат посчитав, что суд вынес незаконное решение, подал апелляционную жалобу на решение одного из районных судов г. Сочи, которым суд возложил обязанность изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась с доводами изложенными адвокатом по недвижимости. Вышестоящий суд отменил решение одного из районных судов г. Сочи и отказал администрации г. Сочи в исковых требованиях о признании незаконным использования земельного участка и обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Суд апелляционной инстанции указал, что: Согласно положениям пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно пункту 9 статьи 1, подпунктам 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В силу пункта 4 статьи 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Суд апелляционной инстанции согласился с доводами адвоката по недвижимости в том, что использование части земельного участка в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, вышестоящий суд отменил незаконное решение одного из районных судов г. Сочи об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка.
(примечание): Очередное злоупотребление правом администрации г. Сочи (подающей необоснованные исковые заявления в суд) были прекращены судебным актом суда апелляционной инстанции.