К адвокату Нашей Коллегии адвокатов обратились собственники земельного участка с вопросом об установлении местоположения земельных участков.
При изучении и анализе документов, адвокату по земельно-имущественным делам стало известно, что на земельном участке обратившихся граждан расположено строение, жилой дом, который в результате допущенной много лет кадастровой ошибки выступает за пределы правомерных границ принадлежащего обратившимся к земельному адвокату гражданам. Дом расположен вне кадастровых границ земельного участка.
После проведения досудебной, консультационной работы и сбора документов, юрист (адвокат) по земельным делам, был сформировано и предъявлено в суд исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения земельного участка Наших Клиентов.
С целью правильного рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены соответствующие вопросы.
Специалист по земельным делам пришел к выводу о том, что много лет назад была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, и для ее исправления в настоящее время требуется выполнить учет изменений смежных земельных участков, который подразумевает изменение описания местоположения границ земельных участков.
Суд удовлетворил предъявленные требования и РЕШИЛ:
Требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о прохождении границ этих земельных участков.
Удовлетворяя требования суд также указал:
Установить местоположение границ земельных участков согласно экспертного заключения и межевых планов, подготовленных соответствующими специалистами по земельным делам и землеустройству.
Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении характеристик — прохождении границ смежных земельных участков.
Земельный спор разрешен, в настоящее время дом расположен в пределах правомерных границ земельного участка. После исполнения решения суда, проводятся работы по уточнению границ жилого дома.