К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на оформлении прав на недвижимое имущество по городу Сочи, обратился житель города Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе оформления права собственности на гаражный бокс, расположенный в Центральном районе г. Сочи.
После нескольких месяцев подготовки документов, право собственности на гараж было признано судом. Документы на гараж оформлены.
К делу 2-3995/18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Сочи 23 августа 2018 года
Судья Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края Афонькина А.И. при секретаре Дмитриевой Е.В.
с участием истца Муселимяна Т.М.
представителя администрации гор.Сочи по доверенности Воропаевой Н.А.
председателя ПГСК-27 Войнова А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Муселимяна Тиграна Месроповича к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс
Установил :
М.Т.М. обратился в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования обосновывает тем, что является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «№27», расположенного по адресу: город Сочи, ул. Альпийская, 110. Гаражные боксы указанного кооператива расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205021:9, площадью 17881 кв.м, с видом разрешенного использования — для гаражей индивидуальных автолюбителей, находящемся у данного кооператива на праве постоянного бессрочного пользования. За ним, как членом кооператива закреплён гаражный бокс № 218, литер Н,Н1, общей площадью 33,3 кв.м, при этом паевой взнос за него им выплачен полностью, каких-либо задолженностей не имеется.
Однако ввести данный гаражный бокс в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку в техническом паспорте имеется запись о том, что его правовая регистрация не проведена.
В силу п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.
Как следует из ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, основанием для приобретения права собственности на спорный гаражный бокс, является тот факт, что он как член гаражного кооператива за предоставленный ему гараж полностью внес за него паевой взнос.
Спорный гаражный бокс возведен на предназначенном для его постройки земельном участке, на день обращения в суд он соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Сочи, его сохранение не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом он имеет подключение к сетям электро — водоснаснабжения; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, сейсмическим требованиям, следовательно, имеются все условия при которых возможно признание права собственности на него в судебном порядке.
В силу ст. 8.1 ГК РФ ч.2 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона 218-ФЗ 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, в случае признания за ним права собственности на гаражный бокс оно подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а поскольку такая регистрация предполагает также одновременную постановку помещений гаражного бокса на кадастровый учет просит указать что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учет нежилого помещения- гаражного бокса № 218, литер Н,Н1, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Альпийская, 110 и осуществления государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании М.Т.М. исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации города Сочи Воропаева Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ПГСК-27 Войнов А.А. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ссылаясь на то, что М.Д.М. является членом ПГСК-27, за ним закреплен гаражный бокс №218. Пай истцом выплачен в полном объеме, задолженности за ним не имеется.
Гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленному гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей. Кооператив внесен в ЕГРЮЛ, а также поставлен на налоговый учет. Гараж соответствует строительным нормам и правилам.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в гор.Сочи, привлеченного в качестве третьего лица, в суд не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ч.З ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, М.Т.М. является членом ПГСК-27, что подтверждается списком членов ПЖСК-27, справкой. За ним закреплен гаражный бокс №218 одноэтажный с цокольным этажом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Альпийская ДЮ (почтовый адрес, который был присвоен 18.05.1990 года). Вышеуказанный гаражный бокс был возведен на правомерном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205021:0009, площадью 17881 кв.м, с видом разрешенного использования — для гаражей индивидуальных автолюбителей, правообладателем которого является ПГСК-27, предоставленном ПГСК №27 на основании Решения исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов №123/14 от 04.03.1987 года. Местоположение земельного участка в кадастровом паспорте указано Краснодарский край, гор.Сочи, Центральный район, ул.Альпийская 142. Изменение площади произошло в результате уточнения площади и границ данного земельного участка (л.д.41-44).
Первоначально Решением Сочинского горисполкома от 29 мая 1974 года №189/5 ПГСК №24 был отведен земельный участок, площадью 1,5 га с застройкой 1-ой очереди гаражей по ул.Альпийской в Центральном районе города Сочи. Решением райисполкома от 30 мая 1977 года за №189 для строительства гаражей 2-ой очереди был создан новый гаражно-строительный кооператив №27. Исполнительный комитет Сочинского городского Совета народных депутатов разрешил ГСК №27 проектирование 2-ой очереди гаражей для 500 индивидуальных автомашин на земельном участке площадью 0,9 га. по ул. Альпийской в Центральном районе города Сочи из земель ранее отведенных кооперативу №24. Потребительским гаражно-строительным кооперативом №27 был заказан проект гаражей и согласован в установленном законом порядке. 28 марта 1978 года был получен архитектурно-планировочное задание на проектирование 2-ой очереди гаражей на 500 машино-мест. На основании Решения Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов №449/16 от 30.10.1978 года ПГСК №27 было выдано разрешение на строительство 2-ой очереди индивидуальных гаражей на земельном участке, площадью 0,9 га. по ул. Альпийской в Центральном районе города Сочи. В 1986 году на основании Решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов № 123/14 от 04.03.1987 года ПГСК №27 доотвели земельный участок площадью 1,65 га из городских земель, фактически занимаемые ПГСК №27 по ул. Альпийской, для строительства 500 гаражей.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205021:0009, площадью 17881 кв.м, с видом разрешенного использования — для гаражей индивидуальных автолюбителей, местоположение земельного участка — Краснодарский край, гор.Сочи, Центральный район, ул.Альпийская 142 членами ГСК-27 возведены гаражные боксы для автолюбителей.
В силу п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными Городским собранием Сочи от 29.12.2009 года №202 с изменениями, утвержденными Городским собранием Сочи от 12.12.2011 года №210 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205021: 9 не входит в границы зон особого градостроительного и архитектурного контроля, что подтверждается Сведениями информационной системы обеспечения градостроительной информации города-курорта Сочи, указанными в справке Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи (л.д.8). Согласно данной справки в разделе Общие сведения о земельном участке в п.2: собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор указано: Гаражно-строительный кооператив №27 согласно сведений государственного кадастра недвижимости.
ПГСК №27 не возражает о выделении гаражного бокса №218 из состава ПГСК №27. Задолженностей перед ПГСК №27 у Муселимяна Т.М. нет. Паевой взнос на строительство указанного гаражного бокса им был полностью оплачен. Гаражный бокс №218 прошел техническую инвентаризацию, но на кадастровый учет не поставлен.
Согласно технического паспорта гаражный бокс №218 состоит из нежилых (вспомогательных) помещений первого этажа литер Н: помещение №1, площадью 11,7 кв.м.; помещения №2, площадью 0,9 кв.м, и помещения №3 площадью 3,3 кв.м., а всего 15,9 кв.м.
Помещения второго этажа литера Н1, нежилые вспомогательные помещения: №4 площадью 11,0 кв.м, и №5 площадью 6,4 кв.м., всего по второму этажу 17,4 кв.м. Таким образом общая площадь гаражного бокса №218 составляет 33,3 кв.м.
Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешение использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Несмотря на то, что данный гаражный бокс, как и само здание, литер Н, в котором он находится, возведено на земельном участке с разрешенным использованием для гаражей индивидуальных автолюбителей, предоставленном в установленном порядке, разрешение на строительство данной очереди гаражей и Акт ввода гаражей в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем гаражный бокс следует считать самовольным.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что одним из способов защиты права является признание права.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями и параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно заключению строительно — технической экспертизы №02-08-10/18 от 09 августа 2018 года, выполненного ООО «Росэксперт» установлено, что гаражный бокс №218, принадлежащий Муселимяну Т.М. возведен в общем массиве гаражного кооператива в границах земельного участка, предоставленного ГСК-27.
Гаражный бокс №218 соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Объект не является встроено-пристроенным помещением к жилому зданию, не пристроен к зданию другого назначения; размер земельного участка для гаражей и стоянок легковых автомобилей соответствует требованиям п.6.36 СНиП 2.08.01.-89 и СНиП 2.08.-89*; объект исследований расположен на удалении от въезда в гаражи и выезда из них; расстояние от надземных и наземно¬подземных гаражей находятся на достаточном отдалении от жилых домов; местоположение гаражного бокса не менялось; объект исследования состоит из надземных этажей; предусмотрены подсобные помещения для удовлетворения нужд
владельца; Согласно п.5.1.18 надземные автостоянки могут предусматриваться высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные не более 5 ярусов. При определении этажности здания цокольный этаж считается надземным этажом. Гаражный бокс №218 характеризуется этажностью 2 этажа, что соответствует данным правилам. Требуемый предел огнестойкости перегородок обеспечен, перегородки выполнены из негорючих материалов. Ворота также выполнены из негорючих материалов.
Прилегающая территория характеризуется достаточной озелененностью. Мест для автомобилей для перевозки опасных жидкостей и горюче-смазочных материалов не выявлено. Огнестойкость перегородок между боксами не изменялась. Объект исследований является гаражным боксом.
Таким образом, эксперт пришел к выводу о соответствии гаражного бокса №218 требованиям технических и строительных регламентов, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к строениям и сооружениям такого рода.
Общая площадь объекта составляет 33,3 кв.м., состоит из вспомогательной площади: нежилых помещений первого этажа литер Н: помещение №1, площадью 11,7 кв.м.; помещения №2, площадью 0,9 кв.м, и помещения №3 площадью 3,3 кв.м., а всего 15,9 кв.м.
Помещения второго этажа литера Н1, нежилые вспомогательные помещения: №4 площадью 11,0 кв.м, и №5 площадью 6,4 кв.м., всего по второму этажу 17,4 кв.м. Таким образом общая площадь гаражного бокса №218 составляет 33,3 кв.м.
Гаражный бокс №218 не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, спорный гаражный бокс возведен на предназначенном для его постройки земельном участке, на день обращения в суд он соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Сочи, его сохранение не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом он имеет подключение к сетям электро-водоснаснабжения, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, сейсмическим требованиям, следовательно, имеются все условия при которых возможно признание права собственности на него в судебном порядке.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истцом паевой взнос оплачен полностью. ПГСК- 27 не возражает против признания за истцом права собственности на гаражный бокс №218.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 8.1 ГК РФ ч.2 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона 218-ФЗ 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда о признании права собственности Муселимяна Т.М. на гаражный бокс подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а поскольку такая регистрация предполагает также одновременную постановку помещений гаражного бокса на кадастровый учет, то решение суда является и основанием для осуществления государственного кадастрового учет нежилого помещения- гаражного бокса № 218, литер Н,Н1, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Альпийская, 110 (почтовый адрес).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Т.М. к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс — удовлетворить.
Признать за М.Т.М. право собственности на нежилое помещение — гаражный бокс № 218, литер Н,Н1, этаж 1,2 общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Альпийская, 110 (почтовый адрес) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205021:9 (местоположение земельного участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости Краснодарский край, гор.Сочи, Центральный район, ул.Альпийская, 142).
Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения — гаражного бокса № 218, литер Н,Н1, этаж 1,2 общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Альпийская, 110 (почтовый адрес) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205021:9 (местоположение земельного участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости Краснодарский край, гор.Сочи, Центральный район, ул.Альпийская, 142);
а также осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение — гаражный бокс № 218, литер Н,Н1, этаж 1,2 общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Альпийская, 110.