К адвокату по гражданским и арбитражным делам, специализирующемся на имущественных спорах обратился гражданин О. с просьбой об оказании юридической помощи в споре с торгующей организацией, которая незаконно отстранила от участия в торгах гражданина О. желающего принять участие в торгах имуществом должника.
Торгующая организация в качестве причин для недопуска на участие в торгах указала, что не представлены документы в соответствии с условиями торгов (обычная практика при злоупотреблении торгующими организациями своими права с целью недопущения «ненужных им» участников на торги имуществом).
Адвокат по недвижимости в срочном порядке подготовил и направил в суд мотивированное исковое заявление о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, расторжении заключенного по результатам торгов договора купли-продажи имущества и возложении обязанности повторно провести торги по продаже имущества должника.
Суд согласился с доводами адвоката по недвижимости, и удовлетворил исковое заявление о признании недействительными торгов по продаже имущества должника. Суд постановил:
Заявление гражданина О. об отмене протокола участников торгов, признании недействительными торгов по продаже имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи, обязании повторно провести процедуру рассмотрения поданных на торги (аукцион) заявок и повторно провести торги (аукцион), удовлетворить в части.
Признать недействительными торги (аукцион) по продаже имущества должника, оформленные протоколом от…, по лоту №2: здание, назначение нежилое, этажность 3, и право аренды земельного участка.
Признать недействительным договор купли-продажи от …, недвижимого имущества, заключенный между торгующей организацией и лицом победившим на торгах имуществом должника, в отношении здания, назначение нежилое, этажность 3, и права аренды земельного участка площадью…
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать торгующую организацию возвратить лицу признанному победителем торгов по продаже имущества должника, — здания, назначение нежилое, этажность 3, и право аренды земельного участка.
Взыскать с торгующей организации в пользу лица признанного победителем торгов денежную сумму полученную по договору купли-продажи имущества.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с торгующей организации в пользу гражданина О. (истца) сумму государственной пошлины.
(примечание): Формальные причины торгующей организации, послужившие основанием для недопуска к торгам арестованного имущества, к торгам (аукицону) по продаже имущества должника, суд отверг и указал, что торгующая организация должна сделать все, что необходимо для допуска максимального количества участников на торги по продаже имуществом должников. Формальные основания для недопуска к участию в торгах, являются злоупотреблениями со стороны организации, торгующей имуществом должников, либо ненадлежащим исполнением торгующими организациями своих обязанностей.