+7 (965) 469-23-43
Сочи, ул. Воровского, 20, офис 6

Подписывайтесь:

Мы Помогаем! Взысканы убытки с продавца земельного участка! Денежные средства переданные за земельный участок возвращены!

К адвокату по гражданским делам и взысканию долгов и убытков обратился гражданин З. с просьбой об оказании юридической помощи в споре с продавцом земельного участка, который ранее продал земельный участок, но земельный участок у покупателя (обратившегося к Нам гражданина З.) изъяли.
Продавец земельного участка отказался возвращать денежные средства.
Адвокат по взысканию долгов, ознакомившись с документами, а также получив нужную информацию, составил и направил в адрес продавца земельного участка претензию с требованием о возврате денежных средств за ранее купленный земельный участок.
После того, как продавец земельного участка оставил претензию без удовлетворения, не вернул денежные средства, адвокат составил и направил в суд мотивированное исковое заявление о взыскании причиненных убытков, о взыскании неосновательного обогащения.
Решением Центрального районного суда г. Сочи исковые требования были удовлетворены, суд взыскал с продавца земельного участка ранее уплаченные ему за земельный участок денежные средства.
Принимая решение о взыскании денежных средств переданных по договору купли-продажи земельного участка, суд указал:
Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков убытки в размере ……руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 47558 руб.
В обоснование требований указывает, что ….г. между ответчиком и …. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка.
Согласно п.1 Договора, Продавец, передает в собственность, а Покупатель оплатил и принимает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок площадью … кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
Согласно п.2 Договора, земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чём в ЕГРН …..г. сделана запись регистрации №.
Согласно п.! Договора, земельный участок продан за …. рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Согласно п.! Договора, Продавец передаст право собственности на земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
……. Ответчик получил от покупателя (истца) денежные средства в размере … рублей за указанный земельный участок, что подтверждается распиской.
Земельный участок площадью …кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> принадлежал ответчику на основании решения … районного суда г.Сочи от … по иску ответчика (по данному делу) об установлении факта, имеющего юридическое значение, которое было удовлетворено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от … решение …районного суда г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Заявление истца (по данному делу ответчика) об установлении факта владении и пользования на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком — оставлено без рассмотрения. Разъяснено право истца (ответчика по данному делу) ее право на разрешение спора в порядке искового производства.
Определением … районного суда г.Сочи от… заявление администрации г.Сочи о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу по заявлению … об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворено.
Произведен поворот исполнения решения … районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ответчика по данному делу об установлении факта, имеющего юридическое значение: прекращено право собственности ответчика по данному делу за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи аннулированы в ЕГРН следующие записи регистрации: …
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок на данный момент утрачено ответчиком ввиду изъятия данного земельного участка на основании вышеуказанного судебного решения.
Среди способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет возмещение убытков.
Согласно положениям п.1 ст.1 ГНК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.
В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пунктов 1 и 2 ст.393 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, наличие вины причинителя вреда. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходимо наличие всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Причинно-следственная связь и наступившими неблагоприятными последствиями.
Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 19.04.2019 заявление администрации г.Сочи о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу по заявлению Казаровой М.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение — удовлетворено.
Произведен поворот исполнения решения … районного суда г.Сочи от … по гражданскому делу по заявлению …об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Прекращено право собственности … за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи аннулированы в ЕГРН следующие записи регистрации:…
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок на данный момент утрачено ответчиком по данному делу ввиду изъятия данного земельного участка на основании вышеуказанного судебного решения.
Истец по данному делу являлась добросовестным приобретателем, не знала и не могла знать о том, что владеет земельным участком с кадастровым номером № незаконно, а также, так как исходя из указанного выше определения … районного суда г.Сочи от …по заявлению администрации г.Сочи о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу по заявлению … об установлении факта, имеющего юридическое значение, что произойдет поворот исполнения решения … районного суда г.Сочи от …по гражданскому делу по заявлению … об установлении факта, имеющего юридическое значение, также не знала и не могла знать о неправомерности действий ответчика, именно ответчиками были совершены неправомерные действия, повлекшие в дальнейшем возникновение у истца имущественного вреда, а в дальнейшем, бездействия ответчиков.
Размер понесенных убытков…. Таким образом, Истцу был причинен убытков в размере ….рублей.
Наличие вины причинителя вреда.
Определением … районного суда г.Сочи от …заявление администрации г.Сочи о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу по заявлению … об установлении факта, имеющего юридическое значение — удовлетворено.
Произведен поворот исполнения решения …районного суда г.Сочи от … по гражданскому делу по заявлению …об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Основанием отмены решения …районного суда г.Сочи Краснодарского края от …послужило то, что вопрос о принадлежности …указанного земельного участка представляет собой спор о праве, то такие требования не подлежат рассмотрению в порядке особого производства посредствам установления факта имеющего юридическое значение.
Никаких действий Ответчики для признания права собственности на земельный участок после отмены решения …районного суда г.Сочи Краснодарского края от …и до обращения в суд, не предприняли, денежные средства переданные за земельный участок в размере … рублей Истцу не вернули.
Досудебный порядок:

Истец обратилась к Ответчикам с требованием о возмещении понесенных убытков в размере …руб., что подтверждается ценными письмами РПО.
Принимая решение, суд исходит из того, что покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.
Обращаясь в суд, истец в обоснование размера убытков представил выданную ответчиком … расписку о том, что в действительности за земельный участок он получил от покупателя …млн. руб.
Установив факт изъятия у истца земельного участка по обстоятельствам, о которых ему не было известно при заключении договора купли-продажи, суд пришел к у выводу о том, что истец имеет право в соответствии с положениями ст.461 ГК РФ на возмещение ответчиком убытков, причиненных изъятием этого земельного участка.
При этом судом установлено, что истец уплатил за земельный участок 7,7 млн. руб. Названная сумма признается судом убытками истца.
Суд отмечает, что согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п.1 ст.461 ГК РФ в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст.15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре, заключенном в письменной форме…, стороны указали цену участка … млн. руб.
В письменной расписке от …ответчик … указал, что получил от истца за продаваемый участок … млн. руб.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован….
При таких обстоятельствах суд взыскивает с Продавца …понесенные истцом убытки (расходы на приобретение земельного участка) в размере …млн. руб., иное противоречит приведенным положениям закона, буквальному содержанию письменного документа — расписки, а также установленным обстоятельствам дела об убытках (расходах) истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Взыскать с ответчика в пользу истца …. миллионов рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере …рублей.
Отказать в удовлетворении остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ….
Председательствующий

Оставить комментарий

Выш Email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *