К адвокату по земельно-имущественным делам, по оформлению документов, обратился житель села Прогресс Хостинского района г. Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в приведении в порядок документов на дом и земельный участок.
Юрист по недвижимости ознакомился с документами и пришел к выводу о том, что кроме права собственности на жилой дом, зарегистрированный в 1990-х годах, все остальные документы на дом и земельный участок требуется оформить и после приведения документов на недвижимость в порядок требуется провести межевые работы по установлению границ земельного участка площадью 2500 кв.м. При этом каких-либо документов на земельный участок, кроме записи в Архивно-Шнуровой администрации Раздольского сельского округа города-курорта — нет. Но при этом, в данных Государственного Кадастра Недвижимости имеются записи не соответствующие действительности. Также в данных ЕГРН внесена путаница с данными и на жилой дом и на земельный участок.
Обратившийся к юристу по недвижимости, адвокату по земельно-имущественным делам, гражданин заключил соглашение на оказание юридической помощи и выдал доверенность на оформление (приватизацию) документов на жилой дом и земельный участок.
Ситуация была сложной еще и потому, что ранее обратившийся к земельному юристу гражданин пытался самостоятельно обратиться в Росреестр по вопросам подтверждения права собственности на жилой дом и по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и орган Росреестра приостановил регистрацию права собственности, так как были большие расхождения между требованиями законодательства, данными в ЕГРН и представленными на регистрацию права собственности документами.
Были направлены земельным юристом в соответствующие органы запросы, была собрана необходимая информация и документы. После анализа сложившейся с документами на недвижимость ситуации, адвокат по земельно-имущественным делам обратился в органы Росреестра по нескольким вопросам: постановки на кадастровый учет жилого дома, внесения изменений в базу данных Росреестра о ранее учтенных объектах недвижимости на жилой дом и особенно на земельный участок.
Ситуация усугублялась еще и тем, что на запросы регистрирующего органа – администрация Раздольского сельского округа города-курорта Сочи долгое время не отвечала на запросы государственного регистратора. А сам государственный регистратор приостановив регистрацию права, — ушел в отпуск не уведомив о возможном отказе в регистрации права, ввиду того, что долгое время нет ответов от муниципального органа на запросы гос. регистратора.
В сложившейся ситуации, юристом по недвижимости было принято твердое решение о принципиальном доведении вопросов до положительного завершения, так как бюрократические проволочки и человеческий фактор могли усугубить ситуацию с оформлением документов на дом и земельный участок, приватизацией.
После многократных письменных обращений, жалоб адвоката по недвижимости и периодических устных обращений как к сотрудникам Росреестра, так и сотрудникам муниципальных органов –адвокат по земельно-имущественным делам и офомлению недвижимости достиг положительных и окончательных результатов: Право собственности на дом было зарегистрировано, были внесены изменения в базу данных Росреестра и зарегистрировано право собственности на земельный участок.
После были проведены работы по межеванию и установлению границ земельного участка на местности, что также потребовало не мало усилий, так как документы (графический материал) об установлении и/или нахождении на местности границ земельного участка у обратившегося к Нам гражданина отсутствовали.
Документы на земельный участок и расположенный на данном земельном участке жилой дом приведены в полный порядок, оформлены, межевание завершено. Упорством земельного юриста специализирующемся на оформлении документов на недвижимость, — достигнут окончательный и положительный результат, право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано, границы земельного участка утверждены.