+7 (965) 469-23-43
Сочи, ул. Воровского, 20, офис 6

Подписывайтесь:

Мы Помогаем! Приостановка Росреестра по регистрации – признана незаконной! Договор зарегистрирован!

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Гражданке Ч.Е.В. ул. Воровского, д. 20, каб. А-6, г. Сочи, 354000 Управление Росреестра по Краснодарскому краю

Уважаемая гражданка Ч.Е.В.!

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев Ваше обращение от 25.03.2019, сообщает следующее.
Прежде всего, отмечаем, что:
решение о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов;
Росреестр в соответствии с законодательством Российской Федерации не уполномочен проводить правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра документов, принимать решения о законности решений о государственной регистрации, принятых государственными регистраторами прав, отменять их, а также давать указания своим территориальным органам о принятии какого- либо решения по конкретному делу;
согласно части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) приостановление государственной регистрации прав и (или) отказ в государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее — Управление) доложило, что в январе 2019 г. Вами и С.П.С. были представлены заявления и документы на государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии) суммы неустойки (пени), датированного декабрем 2018 г., по договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: квартира № 167 (проектный номер на поэтажном плане), находящаяся на 8 этаже жилого дома 1Б многоэтажного жилого комплекса по ул. Пластунская, 123а в Центральном районе г. Сочи, заключенного между С.П.С. и АО «Универсал» (далее — договор уступки), по результатам рассмотрения которого государственным регистратором прав в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ было принято решение о приостановлении его государственной регистрации (форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации).
В связи с изложенным сообщаем.
В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) одним из этапов проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является проводимая государственным регистратором прав правовая экспертиза документов, по результатам которой государственным регистратором прав принимаются решения о проведении, приостановлении либо отказе в государственной регистрации.
Согласно статьям 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ):
по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ;
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 452 Гражданского
кодекса Российской Федерации, далее — ГК). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (статья 164 ГК).
В этой связи в случае, если основной договор подлежит государственной регистрации, то дополнительное соглашение (сделка) к нему, в том числе о внесении изменений в основной договор, также подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 382 ГК право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (статья 389 ГК).
Согласно позиции Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенной в письме от 09.12.2016 № ОГ-Д23и-14025, договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (указанная позиция доведена до сведения территориальных органов Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя письмом Росреестра).
Учитывая изложенное, Управлению предлагается:
рассмотреть вопрос о проведении служебной проверки в соответствии Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» в отношении соответствующего федерального государственного гражданского служащего, принявшего решение о приостановлении государственной регистрации договора уступки;
повторно вернуться к рассмотрению документов, представленных Чернаковой Е.В.;
о результатах проведения проверки и повторного рассмотрения договора уступки, представленного Чернаковой Е.В., доложить в Росреестр, в том числе по адресу электронной почты: Gambarova_GR@rosreestr.ru, с приложением копий подтверждающих документов.
Также Управлению поручается принять действенные меры, направленные на недопущение в дальнейшем государственными гражданскими служащими нарушений требований действующего законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В настоящее время договор уступки права требований с застройщика АО «Универсал», ранее заключенный между участником долевого строительства и АО «Универсал», жилой комплекс РАЗ, ДВА, ТРИ, — зарегистрирован. Положительный результат адвокатской практики в интересах обратившегося
к адвокату по гражданским делам, земельно-имущественным спорам,
и специализирующемся на защите прав обманутых дольщиков – достигнут.

Оставить комментарий

Выш Email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *