К адвокату по земельным и имущественным вопросам, юристу по земельным делам обратилась жительница города Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе приведения в порядок документов на земельный участок расположенный на территории города Сочи.
После ознакомления с документами, адвокат по земельным делам, специализирующийся на оформлении прав на недвижимое имущество по городу Сочи провел необходимую досудебную подготовку дела и предъявил документы в суд. Как оказалось, при выдаче документов на земельный участок была допущена ошибка в определении координат на земельный участок и фактическая конфигурация земельного участка, фактические границы земельного участка не соответствовали границам нанесенным в документы земельного участка.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи исковые требований были удовлетворены, исправлена реестровая ошибка. В последующем адвокат по земельным делам, специализирующийся на оформлении прав на недвижимое имущество по городу Сочи провел необходимую работу и в настоящее время границы земельного участка оформлены по фактическому пользованию. Границы (документы) земельного участка приведены в порядок.
Р Е Ш Е Н И Е номер дела № 2-1957/18
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ООО «Э», третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ИП ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Эликсир», в котором просит обязать ООО «Э», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, путем установления изгороди в соответствии с координатами, определенными в приложении № заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать реестровой ошибкой допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; считать принятое решение основанием для Лазаревского отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца исправить реестровую ошибку земельного участка с
кадастровым номером 23:49:0121007:1035, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными на основании координат, определенных приложением № заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.
В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она являются собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, серия 23- АМ№.
На земельном участке расположено здание, назначение: жилой дом, площадью: 120.6 кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серия 23-АМ №. А также расположен объект недвижимости: хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадью 17 кв.м., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/050-23/046/801/2015-1900/1, серия 23-АН №.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, серия 23-АК 653510.
Общество с ограниченной ответственностью «Эликсир» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право аренды подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121004:141 она обратилась к индивидуальному предпринимателю, кадастровому инженеру ФИО2
По результатам заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> фактических границ по координатам составила 223 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.
Сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, полученные по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка, с координатами его кадастровых границ, содержащимися в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением №, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141 не соответствуют фактическому ограждению и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141 частично накладывается по всей длине на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141. В среднем наложение составляет от 0,99 до 1,04 м. <адрес> наложения составила 11 кв.м., что создаёт препятствие в постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141. Причиной данных смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141 послужила реестровая (кадастровая) ошибка допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.
Также были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> фактических границ по координатам составила 1782 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 106 кв.м. Вышеуказанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», так как не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, полученные по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка, с координатами его кадастровых границ, содержащимися в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением №, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035 не соответствуют фактическому ограждению и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035 частично накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141 и фактические границы жилого дома, наложение составляет 1,09 м., общая площадь наложения составляет 7 кв.м.
Таким образом, чтобы исправить реестровые ошибки, допущенные ранее в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141, необходимо подготовить межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную реестровую ошибку в соответствии с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035 и с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1041 согласно приложения №.
По результатам заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, расположенного по адресу: <адрес> фактических границ по координатам составила 225 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, в соответствии с координатами его фактического ограждения согласно приложения №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт вышеуказанный земельный участок по геоданным приложения № кадастрового инженера и устранить препятствия в пользовании собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141.
Истица – ФИО4, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными исковыми требованиями.
Ответчик – ФИО3, представитель ответчика ООО «Эликсир» — ФИО6 и третье лицо – ИП ФИО2, будучи надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 223 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, серия 23-АМ№.
На земельном участке расположено здание, назначение: жилой дом, площадью: 120,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, которое также принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серия 23-АМ №.
Также на земельном участке расположен объект недвижимости: хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадью 17 кв.м., принадлежащий на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № серия 23-АН №.
ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1676 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, серия 23-АК 653510.
На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Эликсир» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121004:141 ФИО4 обратилась к индивидуальному предпринимателю, кадастровому инженеру ФИО2, по вопросу проведения геодезических изысканий.
По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО2 составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> фактических границ по координатам составила 223 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.
Сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, полученные по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка, с координатами его кадастровых границ, содержащимися в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением №, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141 не соответствуют фактическому ограждению и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141 частично накладывается по всей длине на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141. В среднем наложение составляет от 0,99 до 1,04 м. <адрес> наложения составила 11 кв.м., что создаёт препятствие в постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141.
Причиной данных смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141 послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.
Также были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес> фактических границ по координатам составила 1782 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 106 кв.м. Вышеуказанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», так как не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно
этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, полученные по результатам инструментальной геодезической съёмки земельного участка, с координатами его кадастровых границ, содержащимися в сведениях Государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением №, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035 не соответствуют фактическому ограждению и кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035 частично накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141 и фактические границы жилого дома, наложение составляет 1,09 м., общая площадь наложения составляет 7 кв.м.
Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.
Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141, препятствуют разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО4 в суд с настоящими требованиями.
Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141 было предложено подготовить межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121007:1035 и 23:49:0121007:1141, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную реестровую ошибку в соответствии с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035 и с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1041 согласно приложения №. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, расположенного по адресу: <адрес>, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, в соответствии с координатами его фактического ограждения согласно приложения №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт вышеуказанный земельный участок по геоданным приложения № кадастрового инженера.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.
При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.
Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки
осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, а также выявление реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, ООО «Эликсир», третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ИП ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Обязать ООО «Эликсир», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, путем установления изгороди в соответствии с координатами, определенными в приложении № заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать реестровой ошибкой сведения, допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Считать принятое решение основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1035, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жилом <адрес>, исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121007:1141, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:141, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными на основании координат, определенных приложением № заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.