Администрация города Сочи зачастую издает распоряжения о сносе самовольных построек. Особенно таких распоряжений администрация любит издавать в отношении гаражей, существующих на территории города Сочи много лет.
Ведь вместо выкупа правомерно построенных объектов недвижимости – легче снести, размахивая судебным решением и приговаривая – так решил суд.
Циничность сложившейся системы – уже не для кого не секрет, кроме некоторых наивных граждан, впервые столкнувшихся с распоряжениями о сносе, находящихся в их пользовании объектов недвижимости.
Каждое обращение к адвокату по недвижимости Нашей коллегии адвокатов носит индивидуальный характер, но в целом незаконность решений и действий администрации города Сочи, подкрепленное предъявленным администрацией г. Сочи иском о сносе объекта недвижимости — зачастую очевидна.
В данной статье не идет речь о многоквартирных домах построенных на землях ИЖС, садоводства и Личного Подсобного Хозяйства.
Юридическое лицо обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным (незаконным) одного из распоряжений администрации г. Сочи «О сносе самовольных построек … на основании ч.4 ст.222 ГК РФ» в части сноса принадлежащих данному юридическому лицу гаражей, зарегистрированных на праве собственности за данным юридическим лицом. А также обязать администрацию города Сочи устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, путем издания соответствующего официального документа о том, что спорные объекты не являются самовольными постройками и к ним не будут применены меры, предусмотренные незаконным распоряжением администрации г. Сочи «О сносе самовольных построек…».
Арбитражному суду были представлены документы, подтверждающие правомерность строительства объектов недвижимости, которые согласно незаконному (в части) распоряжению администрации г. Сочи подлежали сносу.
Арбитражный суд Краснодарского края признал недействительным распоряжение администрации города Сочи «О сносе самовольных построек…» в части сноса объектов недвижимости (на этот раз гаражей) правомерно построенных и существующих на территории города Сочи много лет.
Удовлетворяя требования о признании недействительным распоряжения о сносе якобы самовольных объектов на территории города Сочи, суд указал на не соответствие распоряжения о сносе объектов недвижимости положениям п.4 ст.222 ГК РФ.
Обжалование администрацией города Сочи решения суда о признании недействительным распоряжения администрации г. Сочи «О сносе самовольных построек…» к отмене решения Арбитражного суда Краснодарского края не привело.
Верховный Суд рассматривая кассационную жалобу администрации города Сочи на решение суда, которым признано недействительным (незаконным) распоряжение о сносе построек указал:
— доводы администрации города Сочи о наличии признаков самовольной постройки свидетельствуют не о нарушениях судами норм материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, были проверены судами и признаны необоснованными, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в компетенцию Верховного Суда Российской Федерации.
(примечание автора): В данной статье не идет речь о самовольных постройках в виде многоквартирных домов хаотично и, зачастую, не без молчаливого ведома администрации г. Сочи, строящихся и построенных на землях ИЖС, садоводства и Личного Подсобного Хозяйства на территории города Сочи).