ИСПРАВЛЕНИЕ СУДОМ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Мы помогли исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка не установленными, площади декларированной.
К Нам обратился житель города Сочи с просьбой о юридической помощи в вопросе исправления реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельного участка (проведении кадастровых работ).
Мы провели необходимую досудебную работу, в соответствии с требованиями законодательства (ФЗ-218), подготовили исковое заявление к администрации г. Сочи, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), кадастровый инженер….., об исправлении реестровой ошибки путем признания границ земельного участка не установленными, площади декларированной.
В обоснование исковых требований указали, что на праве собственности Нашего Доверителя принадлежит доля в земельном участке на территории города Сочи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с выделением земельного участка в натуре. Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю (кадастровой палаты) осуществление кадастрового учета приостановлено в силу того, что по сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:.. , содержащимся в межевом плане, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров-2) путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:.., расположенный по адресу: (Сочи), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (Сочи). Вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:… Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю отказано в осуществлении кадастрового учета по вышеуказанным основаниям. Сведения ГКН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №…, входящего Единое землепользование с кадастровым номером №…., уточнены (дата).
В просительной части: исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:…, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 23:49…. – путем признания границ земельного участка с кадастровым номером 23:49…, не установленными, площадь декларированной.
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в отзыве на иск указала, — исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п.п.3 п.2-п.8 ст.22 ФЗ №218 – в межевом плане указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельного(ых) участка(ов) подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Адвокатом Нашей юридической организации Абидонян Арутюном Андрониковичем были представлены в суд доказательства того, как должны быть расположены земельные участки (их координаты и площадь), чтобы отсутствовали пересечения границ. (в отсутствие таких доказательств-дело не могло быть рассмотрено должным образом – так как в соответствии с требованиями п.7 ст 61 ФЗ-218 – изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
При этом, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН не более чем пять процентов.
При таких обстоятельствах, изготовление новых межевых планов спорных земельных участков возможно отнести к необходимому досудебному урегулированию спора.
Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В период спорных правоотношений, действовало положение (статей 27,28, ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «ОГ государственном кадастре недвижимости», которые утратили силу с 01.01.2017г., — Федеральный закон от 03.07.2016г. № 361-ФЗ.
Так в силу п.2 ч.1 ст.28 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
На основании п.4 названной статьи – кадастровая ошибка в сведениях полежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст.22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Аналогичный порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусматривает статья 61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Так техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической записи осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
В соответствии с п.п.3 п.2-п.8 ст.22 ФЗ-218 – в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с требованиями п.7 ст. 61 ФЗ-218 – Изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена в ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — так исправление кадастровых (реестровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождаются принятием соответствующего решения.
(опред. 2-205/2017г. от 30.03.2017г.)