Карагодина Галина Руслановна, молодой ученый студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста)»
ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ
Правовая неопределенность. Если наследник фактически принимает наследство, в состав которого входит недвижимое имущество, то возникает ситуация правовой неопределенности. Неопределенность заключается в квалификации права, которым обладает наследник в отношении унаследованного недвижимого имущества, со дня принятия наследства до государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 02. 08. 2019). Данное право не является очевидным для окружающих.
Теория. Согласно закону, недвижимость принадлежит наследнику со дня принятия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 18 марта 2019 г.). «Это означает, — постулируют ученые, — наследник приобретает право собственности и бремя собственности не со дня фактического принятия наследства или государственной регистрации права собственности, а со дня открытия наследства» [1, с. 744]. Учебная литература подчеркивает «наследник может обладать правом собственности на имущество еще до государственной регистрации, так как последняя имеет значение подтверждения существующего права, но не устанавливает его» [1, с. 744].
Право собственности и принадлежность. Данный постулат воспринимается как самоочевидный, не требующий нормативного обоснования. Однако закон говорит о том, что наследуемое имущество принадлежит наследнику со дня открытия наследства, но не говорит о том, что унаследованное имущество принадлежит наследнику на праве собственности со дня принятия наследства. Представляется, что с практической точки зрения не является очевидно необходимым разграничение понятий права собственности на недвижимость, с одной стороны, и принадлежности недвижимости, с другой стороны, при толковании п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
Состав наследства. Употребление термина «принадлежность» может быть обусловлено тем, что в состав наследства могут входить обязательственные, авторские, корпоративные права, на имущество, не являющееся объектами права собственности. Соответствующие субъективные права действительно возникают у наследника со дня открытия наследства.
Наивная уловка. Однако в случае с недвижимостью нет ясности. Существуют собственники недвижимости, которые не зарегистрировали своего права собственности в надежде избежать бремени расходов, которые несут собственники по содержанию своего имущества.
Предложение. Представляется обоснованным предложить включить в действующее гражданское законодательство правило о том, что право собственности на вещи, в том числе недвижимость, которые входят в состав наследства, возникает со дня открытия наследства, после его принятия.
Законы о кооперативах. Согласно законодательству, государственная регистрация права собственности имеет правоподтверждающий характер при приобретении права собственности членом потребительского кооператива на находившееся у него в пользовании имущество кооператива в случае полной уплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Реплика. Интересно, что судебная практика и коммерческая практика воспринимают данную правовую форму приобретения права собственности на жилую недвижимость, гаражи, иные помещения как куплю-продажу, хотя с юридической точки зрения, быть может, полная уплата паевого взноса не является уплатой цены за недвижимость.
«Жилищная собственность». В п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 02. 08. 2019) сказано, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Заключение. Предложение, изложенное в настоящем докладе, не может вызвать возражений, поскольку соответствующее правоположение имеется в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. 23.06. 2015). В данном постановлении сказано, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Будет правильно, данное правоположение возвести в закон.
Литература
1. Абрамова, Е. Н. Осуществление наследственных прав // Е. Н. Абрамова // Гражданское право : учебник : в 3 т. Т. 3 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева и др. ; под ред. А. П. Сергеева. —М. : РГ-Пресс, 2010. — Гл. 69, § 1. — С. 743-760.