В Центральный Сочинский филиал Краснодарской коллегии адвокатов продолжают обращаться обманутые дольщики вложившие денежные средства в строительство дома в микрорайоне Мамайка города Сочи.
ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ МЫ ПОМОГЛИ ВЗЫСКАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СУММЫ С ЗАСТРОЙЩИКОВ. ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИСУЖДЕННЫЕ СУДОМ ДЕНЬГИ РАССМАТРИВАЕТСЯ ВОПРОС О ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ О БАНКРОТСТВЕ ДОЛЖНИКОВ.
В нашу юридическую организацию обратился гражданин М. с просьбой о помощи в оказании юридической помощи в споре застройщиком не исполнившим свои обязательства.
При беседе с обратившимся к Нам гражданином стало известно, что в 2014г. между обратившимся к Нам гражданином М. и застройщиком Багарян Гаянэ Тиграновной, в лице ее представителя, застройщика Хачатуряна Ардашеса (Антона) Суреновича, действующего по генеральной доверенности и делового партнера на основании заключенного между ними договора о совместной деятельности по строительству жилого здания от 05.05.2014г., был заключен предварительный договор купли-продажи помещения в строящемся доме. Согласно данного договора указанные застройщики приняли на себя обязательства не позднее 31.12.2015г. заключить Договор купли-продажи помещения в строящемся жилом доме на земельном участке, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1014, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТИЗ «Старожил Мамайки», участок 9,10.
Согласно указанного Договора в срок не позднее 30.01.2016г., ответчики приняли на себя обязательство заключить основной Договор купли-продажи и передать мне Помещение, назначение жилое, со строительным номером – 1, ориентировочно с общей проектируемой площадью 28,27 кв.м., расположенное на первом жилом этаже жилого дома, состоящее без внутренних перегородок, без чистовой отделки; оборудованное: — входной металлической дверью, — металлопластиковыми окнами со стеклопакетами, — смонтированной системой вентиляции без вентиляционных решеток, — точкой ввода энергоснабжения до входной двери, — щитом учета энергоснабжения, — точкой ввода водоснабжения, — водомерами, — канализацией, — дымоходами, — точкой ввода газоснабжения, с подключением электроснабжения, водоснабжения, канализирования.
В счет исполнения вышеуказанного обязательства я оплатил стоимость помещения в сумме 885 000 (восемьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.
Ответчики в указанный Договором срок принятые на себя обязательства не выполнили.
В соответствии с п.6.3. заключенного предварительного договора купли-продажи помещения в строящемся жилом доме от 19.12.2014г. – В случае нарушения продавцом срока, указанного в договоре, более чем на 60 календарных дней, покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления соответствующего уведомления по адресу продавца, указанному в заключенном договоре. И заключенным договор считается расторгнутым со дня отправления указанного уведомления. В данном случае продавец возвращает покупателю денежные средства, оплаченные покупателем продавцу в счет стоимости помещения, а также выплачивает штраф в размере 10% (десять процентов) от денежной суммы, подлежащей возврату покупателю, в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента расторжения договора.
Адвокаты Нашей коллегии адвокатов помогли обратившемуся к Нам гражданину М. взыскать денежные средства в судебном порядке.
Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06.09.2016г. (к делу № 2-4972/16) в пользу Нашего Клиента было взыскано с застройщика Багарян Гаянэ Тиграновны и Хачатуряна Ардашеса (Антона) Суреновича 885 000 (восемьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, уплаченные Нашим Клиентом в счет предварительной оплаты жилого помещения. А также судом был взыскан штраф по условиям договора в размере 442 500 рублей.
Указанное решение вступило в законную силу 11.10.2016г. На основании данного решения суда был выдан исполнительный лист серии ФС №014501512 от 24.11.2016г.
По состоянию на 20.09.2017г. общая задолженность застройщиков Багарян Г.Т. и Хачатурян А.С. составляет 1млн. 327тыс. 500руб. (один миллион триста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.
У должников имеется на праве собственности земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1014, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТИЗ «Старожил Мамайки», участок 9,10.
В настоящее время рассматривается вопрос о подаче заявления о банкротстве должников, так как реализация вышеуказанного имущества в виде земельного участка может быть достаточна для погашения задолженности должника.
Следует отметить, что должники не отвечают требованиям застройщика в соответствии с ФЗ-214. Заключали с обратившимся к Нам гражданином вышеуказанный договор в нарушение ФЗ-214, в качестве физического лица, и поэтому процедура банкротства должна применяться не по правилам банкротства застройщика.
Важным обстоятельством является то, что Центральным районным судом г. Сочи в процессе подготовки дела к судебному разбирательству, в целях обеспечения иска был наложен арест и запрет на любые регистрационные действия, на принадлежащий Багарян Гаянэ Тиграновне земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201020:1014 площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТИЗ «Старожил Мамайки», уч. 9,10. И расположенные на нем строения, в том числе находящиеся в стадии строительства; обеспечительные меры были обращены к немедленному исполнению.
Центральный Сочинский филиал Краснодарской краевой коллегии адвокатов рекомендует гражданам, пострадавшим от действий указанных застройщиков (вложивших денежные средства на долевое строительство жилых помещений на земельном участке площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТИЗ «Старожил Мамайки», уч. 9,10) присоединиться к совместным судебным требованиям.
В настоящее время дом подлежит сносу по иску администрации города Сочи — что может повлечь негативные последствия для «долго раздумывающих» обманутых дольщиков.