Мы Помогаем! Адвокат по гражданским и арбитражным делам добился установления повышенной цены продажи имущества должника переданного на реализацию в процедуре банкротства.
Адвокат по гражданским и арбитражным делам Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов, в интересах нескольких обманутых дольщиков, вложивших свои денежные средства в строительство жилья на территории г. Сочи, — ведет дело о банкротстве застройщика-должника в Арбитражном суде Краснодарского края.
В настоящее время земельный участок, на котором застройщик–банкрот вел строительство выставлен на продажу.
Адвокат провел ряд действий для надлежащей оценки земельного участка передаваемого на торги. В настоящее время земельный участок принадлежащий застройщику – банкроту передан на торги по рыночной, актуальной цене. Такие действия адвоката увеличивают вероятность продажи имущества должника, застройщика-банкрота, и удовлетворения денежных требований граждан вложивших свои деньги в строительство жилья на территории г. Сочи.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-40891/2017
10 апреля 2020 года 48/544-Б
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Романова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Краснобрижевой А.В., с участием от финансового управляющего – представитель Шахбазян Б.С. по дов., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Шарунова Игоря Владленовича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Багарян (Симонян) Гаяне Тиграновны (26.10.1995 года рождения, место рождения: г. Сочи, Краснодарского края, адрес регистрации: г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. 33/27, ИНН 231908338312 СНИЛС 161-803-837-60),
УСТАНОВИЛ:
Кравченко Михаил Александрович обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Багарян Гаяне Тиграновну. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2019 г. должник Багарян (Симонян) Гаяне Тигранова признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Шарунов Игорь Владленович.
Указанным решением при банкротстве Багарян (Симонян) Гаяне Тиграновы применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела о несостоятельности
(банкротстве) Багарян (Симонян) Гаяне Тиграновны поступило заявление финансового управляющего Шарунова Игоря Владленовича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и утверждении начальной продажной цены имущества Багарян (Симонян) Гаяне Тиграновны в размере 37660000руб.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представитель финансового управляющего поддержал заявленные требования.
Арбитражный суд, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, выслушав мнения участвующих в деле лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.
В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.
В силу положений части 1 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положению порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина, (ч. 2 ст. 213.26 Закона).
Финансовый управляющий представил суду решения от 20.09.2019 об определении стоимости имущества должника и положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника – земельный участок, 1260кв.м. кадастровый номер 23:49:0201020:1014, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТИЗ «Старожил Мамайки», участки № 9,10. Из представленного порядка реализации, стоимость имущества должника рассчитана в общей сумме 37660000руб.
В материалы дела представлен протокол собрания кредиторов от 11.02.2020 года, из которого следует, что кредиторами, большинством голосов, принято решение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Багарян Г.Т. в представленной финансовым управляющим редакции.
Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены. С 1 января 2015 года операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должника, признанного в соответствии с российским законодательством несостоятельным (банкротом), не являются объектом обложения НДС (подпункт 15 пункта 2 статьи 146 НК РФ). Одновременно утратил силу пункт 4.1 статьи 161 НК РФ, которым установлена обязанность покупателя указанного имущества и (или) имущественных прав уплатить НДС в бюджет в качестве налогового агента.
Следовательно, с названной даты исчислять и перечислять в бюджет НДС при реализации имущества банкрота не требуется.
Таким образом, начальная продажная цена имущества должника, подлежит установлению без учета НДС.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 32, 60, 213.26 Закона о банкротстве,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить положение о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества Багарян (Симонян) Гаяне Тиграновны в редакции финансового управляющего Шарунова Игоря Владленовича.
Утвердить начальную цену продажи имущества – земельный участок, 1260кв.м. кадастровый номер 23:49:0201020:1014, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ТИЗ «Старожил Мамайки», участки № 9,10, в размере 37660000руб. без учета НДС.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья М.В. Романов