В данной статье речь пойдет о том, что надо делать если собственник доли прикрыл, скрыл фактическую продажу доли в праве собственности, заключив договор дарения.
К адвокату, юристу специализирующемся на земельных вопросах и оформлению прав на недвижимое имущество, обратился житель г. Сочи с просьбой об оказании юридической помощи. При личной беседе с адвокатом по недвижимости, обратившийся гражданин пояснил, что является собственником определенной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г. Сочи.
Собственником другой доли в квартире являлась гражданка У., которая подарила свою долю в квартире иному (третьему) лицу по договору дарения. В действительности договор дарения был заключен в счет погашения долга перед третьим лицом (которому якобы доля в праве собственности на квартиру была подарена).
Дарственная доли в праве собственности на квартиру – не соответствует действительности и дарственная квартиры фактически прикрывает совершенную куплю-продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанные обстоятельства нарушают права обратившегося, к адвокату по земельно-имущественным отношениям и оформлению прав на недвижимое имущество, лица, так как он как собственник доли на квартиру имеет право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности квартиры. Договор дарения был заключен с целью обойти закон о праве преимущественной покупки другим дольщиком (сособственником) квартиры.
Адвокат, юрист по вопросам недвижимости в г. Сочи, оценив и проанализировав юридические и фактические обстоятельства дела, составил и направил в суд одного из районов г. Сочи исковое заявление с требованиями о признании недействительным (притворным) заключенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении к договору дарения установленных законом правил договора купли-продажи и переводе на обратившегося к адвокату по недвижимости гражданина прав и обязанностей покупателя. В том числе адвокатом, при составлении иска в суд, были мотивированы требования о взыскании в пользу бывшего собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру денежных средств в обоснованном размере.
После долгой судебной тяжбы, один из районных судов г. Сочи, предъявленные адвокатом, юристом по вопросам недвижимости удовлетворил.
СУД РЕШИЛ: Применить последствия недействительности договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Суд применил последствия недействительности сделки договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно права и обязанности покупателя доли квартиры перевел на обратившегося к Нам за юридической помощью гражданина. Суд прекратил право собственности лживого (мнимого) покупателя доли в праве собственности на квартиру. Взыскал с ответчиков государственную пошлину.
При этом адвокатом по имущественным спорам были представлены суду доказательства того, что лицо на которому была подарена доля в квартире неоднократно давал в долг денежные средства прежнему сособственнику квартиры (возможно давал в долг под ежемесячные большие проценты).
В последующем, так как прежний собственник доли квартиры не смогла выплатить долг, и они решили переписать на займодавца долю в праве собственности на квартиру. Но! Так как другой сособственник в праве общей долевой собственности на квартиру имеет право преимущественной покупки доли квартиры – решили оформить задуманную сделку договором дарения – что не соответствует действительности и нарушает право обратившегося к адвокату по гражданским делам гражданина – собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Вышеуказанные обстоятельства подтвердили мнение адвоката по таким делам о притворности совершенной сделки. Прикрывать фактическую продажу доли в праве общей долевой собственности – договором дарения запрещено, так как это нарушает права других участников долевой собственности.