К адвокату по земельно-имущественным отношениям обратился гражданин Д. с просьбой об оказании юридической помощи и представительства в суде по вопросу оформления права собственности на жилой дом, либо обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
Решением одного из районных судов г. Сочи исковые требования были удовлетворены, вопреки тому, что администрация г. Сочи возражала против удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом.
Удовлетворяя иск о признании права собственности на жилой дом, один из районных судов г. Сочи указал:
Гражданин Д., через своего представителя действующего по доверенности, обратился в администрацию г. Сочи с просьбой о выдаче разрешения на строительство, однако администрация г. Сочи отказала в выдаче разрешения на строительство и/или на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Отказывая в просьбе о вводе дома в эксплуатацию и/или в выдаче разрешения на строительство жилого дома, администрация г. Сочи в качестве причины указала то, что дом построен без разрешения на строительство и является самовольной постройкой.
Однако суд указал, что согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения эксперта исследуемый объект находится в границах правомерного участка, дом соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим, сейсмологическим нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. Соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, дом не является источником загрязнения окружающей среды, не препятствует проезду пожарных машин к соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает единства архитектурно-планировочной организации г. Сочи.
Один из районных судов г. Сочи РЕШИЛ:
Исковое заявление гражданина Д. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за гражданином Д. право собственности на жилой дом площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи.
Довзыскать с гражданина Д. госпошлину в доход государства.
(примечание): в настоящее время решение суда о признании права собственности на жилой дом вступило в законную силу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.