К адвокату по гражданским делам и оформлению недвижимости обратилась собственница земельного участка с просьбой об оказании юридической помощи в споре с соседом, который перекрыл проход и проезд к земельному участку, установив забор, ограждение и ворота.
Адвокатом по недвижимости был подготовлен иск об устранении препятствий в пользовании земельным участков (в Сочи) путем обязания соседа демонтировать ограждение и ворота, препятствующие проходу и проезду к земельному участку.
Исковые требования о демонтаже забора, ограждения и установленных ворот были мотивированы тем, что сосед без объяснения причин установил препятствующие, обратившейся к Нам гражданке, проходу и проезду ограждения и ворота.
На многочисленные просьбы демонтировать ворота или же предоставить ключи от установленных ворот – отвечал категорическим отказом.
Перекрытый соседом проезд является проездом общего доступа, относится к категории земель общего пользования и передаче в собственность не подлежит.
При изучении документов и проведении досудебной (подготовительной) работы, стало известно, что сосед установил ограждение и ворота на земельном участке общего доступа, за пределами своего правомерного земельного участка — что противоречит закону.
Суд оценив представленные адвокатом по гражданским делам, специалистом по оформлению недвижимости на территории г. Сочи, удовлетворил предъявленные исковые требования.
Удовлетворяя предъявленные требования суд указал, что земельные участки общего пользования образуются как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.
Границы земельного участка ответчицы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Суд РЕШИЛ:
Обязать соседа устранить препятствия в пользовании проездом к принадлежащему Нашему Клиенту земельному участку и демонтировать за свой счет установленные на проезде к земельному участку ворота.
Обязать соседа демонтировать за свой счет установленные на проезде к моему земельному участку ворота в срок не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, суд указал, что истец, Наш Доверитель, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд также взыскал с соседа, незаконно установившего забор и ворота судебные расходы.