К адвокату по недвижимости обратился гражданин Д. с просьбой о юридической помощи в вопросе оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в г. Сочи.
Адвокатом Нашей коллегии адвокатов были проведены необходимые досудебные действия, после чего составлен и предъявлен в Краснодарский краевой суд административный иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в размере его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016 г.
Исковые требования были обоснованы тем, что рыночная стоимость земельного участка составляет меньшую сумму, чем установленная кадастровая стоимость. Разница составляет несколько миллионов рублей, что существенно затрагивает права и обязанности Нашего Клиента (Нашего Доверителя) по уплате имущественного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Административный ответчик – Росреестр по Краснодарскому краю в своих письменных возражениях указал, что не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства.
Заинтересованное лицо — Администрация г. Сочи не представила суду каких-либо возражений относительно предмета административного искового заявления.
Суд удовлетворил предъявленные юристом по вопросам снижения кадастровой стоимости требования.
Удовлетворяя предъявленный сотрудником Нашей коллегии адвокатов административный иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в размере его рыночной стоимости суд указал на нормы п.5 ст. 65, п.2 ст.66, п.3 ст.66 ЗК РФ. А также положения ст.24.18 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федарации».
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
п. 23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.
Суд назначил оценочную экспертизу (так как представленный ответ не имел экспертного заключения – данный факт удешевляет процесс подачи в суд административного иска).
Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.
При этом выводы о рыночной стоимости земельного участка сделанные по назначенной судом оценочной экспертизе и выводы сделанные экспертом в предъявленном адвокатом оценочной отчете – отличаются незначительно.
При таких обстоятельствах суд удовлетворил предъявленные юристом по недвижимости требования и установил кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости (на несколько миллионов меньше, чем кадастровая стоимость).
Кадастровая стоимость снижена. Имущественный налог уменьшен. К сотрудникам Нашей коллегии адвокатов практически ежедневно обращаются владельцы недвижимого имущества по вопросу снижения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Особенно эта работа актуальна для тех, кто арендует земельные участки и желает их выкупить у администрации г. Сочи, так как выкупная стоимость земельного участка напрямую зависит от кадастровой стоимости, которая зачастую завышена как минимум на несколько миллионов рублей.