К Нашим земельным юристам, адвокатам Нашего Центрального Сочинского филиала краевой коллегии адвокатов, обратился директор Акционерного Общества с просьбой об оказании юридической помощи в оспаривании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка требуется для восстановления нарушенных прав предприятия, в частности завышенная кадастровая стоимость привела к необоснованному увеличению размера арендной платы.
Адвокатом по недвижимости была проведена досудебная подготовка в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего снижение кадастровой стоимости на объекты недвижимости.
После отказа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре по Краснодарскому краю, был сформирован административный иск к ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной его рыночной стоимости».
Требования были мотивированы тем, что согласно данным отчета о рыночной стоимости земельного участка, выполненного соответствующей оценочной организацией, рыночная стоимость земельного участка гораздо меньше установленной кадастровой стоимости.
Административный истец (Наш Клиент), считает, что кадастровая стоимость земельного участка, определенная по результатам государственной кадастровой оценки, — является неверной и нарушает права административного истца.
Обратившееся к Нам АО является арендатором земельного участка, в отношении которого заявлены административные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Необоснованно высокая кадастровая стоимость – привела к необоснованному завышению размера арендных платежей.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю отказала в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости арендуемого Акционерным Обществом земельного участка, так как комиссия установила отличие от рыночной стоимости земельного участка от его кадастровой стоимости, более чем на 30% , а именно более 60%.
В судебном заседании представитель Акционерного Общества, адвокат Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Наталия Викторовна Абашидзе поддержала предъявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка … в размере …, установленной отчетом о рыночной стоимости земельного участка, — тем самым просила снизить кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с законодательством.
Краснодарский краевой суд удовлетворил предъявленные административные требования частично.
Удовлетворяя предъявленный с целью снижения кадастровой стоимости административный иск, суд указал:
Из материалов дела следует, что Акционерное Общество (Наш Клиент) является арендатором земельного участка в Сочи.
Расчет арендной платы земельного участка АО произведен в соответствии с нормативными актами – исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка, устанавливается равной его рыночной стоимости.
Особое внимание требуется уделять тому, что Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории России установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (данные Правила утверждены Постановлением Правительства РФ).
Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами.
В силу ст. 77 КАС РФ, в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.
Определением суда рассматривающим дело, была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости земельного участка (оценочная компания ООО «Краснодарский центр Кадастра и Экспертизы»).
В соответствии ст.62, ч.8ст.82 КАС РФ, заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст. 84 КАС РФ, в совокупности с другими доказательствами по делу.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, и не вызывает сомнений в достоверности.
Удовлетворяя предъявленные административные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка, суд руководствовался также Постановлением Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
В силу ст. 24.20 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости в порядке установленном ст. 24.18, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» — при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
СУД РЕШИЛ:
Административные требования Акционерного Общества к ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной его рыночной стоимости, удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка в Сочи, равной его рыночной стоимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Сочи считать ….
Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с … до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений, в сведения государственного кадастра недвижимости, о кадастровой стоимости земельного участка в Сочи.
(примечание): Снижение кадастровой стоимости земельного участка, в судебном порядке привело к снижению арендных платежей. Также установленная, сниженная кадастровая стоимость земельного участка помогла сэкономить средства обратившегося к Нам предприятия при обращении в администрацию города Сочи с заявлением о выкупе земельного участка в собственности за плату. Так как плата за выкуп земельного участка, также исчисляется с установленной кадастровой стоимости земельного участка.