К адвокату по гражданским и арбитражным делам обратилась гражданка М. с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе взыскания денежных средств с должника и обращении взыскания на имущество должника.
При изучении документов, адвокатом по гражданским и арбитражным делам, специализирующемся на взыскании долгов было установлено, что ранее между гражданами был заключен договор займа, и во исполнение договора займа был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.
Адвокат специализирующийся на взыскании долгов провел необходимую досудебную подготовку дела и в последующем составил и предъявил в суд исковое заявление о взыскании денежных сумм и обращении взыскания на имущество должника, а также судебных расходов.
В обоснование заявленных требований адвокат по гражданским и арбитражным делам, специализирующийся на взыскании долгов указал, что между его доверителем и ответчиком (должником) был заключен договор займа, а также заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества.
Денежные средства были переданы в долг должнику в полном объеме, однако должник (ответчик) не исполнил свои обязательства и долг не вернул, в связи, с чем имеются основания требовать взыскания невозвращенных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и обратить взыскание на заложенное имущество.
На дату подачи иска задолженность составляет более 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей.
Суд, изучив материалы дела, удовлетворил исковые требования, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Также в целях исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, согласно которому ответчик (должник, заемщик) предоставил в залог объекты недвижимости: земельный участок и расположенное на нем строение (г. Сочи).
Данный договор зарегистрирован в органе Росреестра в установленном законом порядке.
Из п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке..
В свою очередь согласно ст.ст. 3, 4 и 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору с условием выплаты процентов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона «Об ипотеке». В частности, по смыслу подпунктов 3 и 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену этого заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что ответчик (заемщик), заключив с истцом (займодавцем) договор займа, и фактически получив займ, своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем истец вправе требовать взыскания задолженности в судебном порядке, а также обратить взыскание на заложенное имущество, согласно условиямдоговора займа и договора ипотеки (залога) недвижимого имущества.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
На требования истца о досрочном возврате суммы долга (займа), процентов за незаконное пользование денежными средствами, ответа от ответчика (должника) в установленный срок не поступило, денежные средства не возращены.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд учитывает, что истцом был предоставлен в суд отчет оценщика о рыночной стоимости объектов недвижимости, а также суд учитывает, что данная цена предметов ипотеки не оспаривалась сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.
Согласно платежному поручению истцом оплачена государственная пошлина 60 000 рублей, и данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
удовлетворил предъявленные требования о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество должника, а также взыскал понесенные судебные расходы.
Решение суда вступило в законную силу. В настоящее время адвокатом по гражданским и арбитражным делам, специализирующемся на взыскании долгов осуществляется юридическая помощь в исполнительном производстве.