Выкуп в собственность земельного участка в Сочи




 

К адвокатам нашей коллегии адвокатов обратился житель Сочи, гражданин С. по вопросу обжалования отказа администрации Центрального района г. Сочи в предоставлении в собственность за плату земельного участка в Сочи.

При изучении документов адвокатом Абидонян Арутюном Андрониковичем было установлено, что гражданин С. Является собственником жилого дома в Сочи. Земельный участок на котором расположен жилой дом, предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Наш Клиент обратился в структурное подразделение администрации г. Сочи с просьбой о предоставлении муниципальной услуги – предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

В предоставлении муниципальной услуги – в выкупе в собственность данного земельного участка в Сочи администрацией Сочи было отказано. Отказ в выкупе земельного участка, администрация Сочи обосновала тем, что часть земельного участка, расположена в границах красных линий, обозначающих границы дороги общего пользования. То есть, по мнению администрации г. Сочи часть земельного участка расположена в пределах красных линий дороги общего пользования и является земельным участком общего пользования. Наш Клиент считает отказ в выкупе в собственность за плату, арендуемого им земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом,- незаконным.

Адвокатом Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов была подготовлена необходимая нормативно-правовая база по данному вопросу и изучена судебная практика по аналогичным спорам. После этого с обратившимся к Нам гражданином был заключен Договор об оказании юридической помощи. Наш клиент выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя адвоката Абидоняна Арутюна Андрониковича.

Адвокатом была составлена и направлена в органы прокуратуры соответствующая жалоба с просьбой принять мера прокурорского реагирования. Жалоба каких-либо положительных результатов Нашему Клиенту не принесла.

Одновременно был составлен и подготовлен административный иск в Центральный районный суд г. Сочи об обжаловании действий (бездействия) администрации г. Сочи с требованиями- признать действия администрации г. Сочи незаконными и обязать администрацию г. Сочи в лице соответствующего подразделения предоставить муниципальную услугу – выкуп земельного участка собственником строения, расположенного на земельном участке.

Решением Центрального районного суда г. Сочи в удовлетворении административного иска было отказано. Суд согласился с мнением администрации. Доводы о незаконности действий (бездействия) администрации г. Сочи, в том числе противоречащих соответствующим статьям Земельного Кодекса России были оставлены без должного внимания.

Была в срочном порядке подготовлена и направлена в Судебную коллегию по гражданским делам апелляционная жалоба с просьбой решение Центрального районного суда отменить, принять по делу новое решение, заявленные требования удовлетворить в полном объеме и обязать администрацию г. Сочи предоставить в собственность за плату земельный участок в соответствии с Земельным законодательство России.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась с доводами подготовленной Нами апелляционной жалобы и усмотрела жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

Право собственности Нашего Клиента на жилой дом в Сочи подтверждается выпиской из Единого Государственно Реестра Прав.

Распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи, земельный участок на котором расположен жилой дом, обратившегося к Нам гражданина, предоставлен в собственность в аренду сроком на 49 лет. Срок аренды истекает в 2022 году. Земельный участок в Сочи предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Занят правомерным строением.

Отказывая в удовлетворении предъявленного административного иска, суд первой инстанции согласился с доводами администрации г. Сочи, что часть земельного участка Нашего Доверителя находится в черте красных линий дороги общего пользования.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда посчитала вывод Центрального районного суда г. Сочи ошибочным, не основанным на материальных нормах права. Суд первой инстанции не учел нормы Земельного Кодекса подлежащих применению в сложившихся отношениях сторон (в данной ситуации).

Отменяя решение Центрального районного суда, судебная коллегия по гражданским делам Краевого суда Краснодарского края указала, что согласно ст. 31 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности или на ином законном основании – здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести право собственности на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Данные лица имеют исключительное право на приватизацию, выкуп данных земельных участков, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования в месячный срок со дня поступления заявления.

Земельный кодекс не содержит положений, ограничивающих право собственника зданрия, строения, сооружения на получение в собственности земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как следует из материалов дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

С учетом вышеуказанных норм права, права Нашего Доверителя, гражданина С. (собственника жилого дома в Сочи) нарушены – отказом в предоставлении земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Краевого суда Краснодарского края по результатам рассмотрения подготовленной Нашими адвокатами апелляционной жалобы отменила решение суда первой инстанции полностью, с учетом того, что по делу не требуется установления каких-либо дополнительных обстоятельств, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, приняла по делу новое решение, определила:

АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ НАШЕГО КЛИЕНТА УДОВЛЕТВОРИТЬ.

РЕШЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОННОГО СУДА ОТМЕНИТЬ.

ПРИНЯТЬ ПО ДЕЛУ НОВОЕ РЕШЕНИЕ:

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ИСК НАШЕГО КЛИЕНТА, ГРАЖДАНИНА С., УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) АДМИНИСТРАЦИИ Г. СОЧИ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕЗАКОННЫМИ. ОБЯЗАТЬ АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА СОЧИ ПРЕДОСТАВИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.

 

(отзыв гражданина С.: Я законов не знаю. И когда администрация г. Сочи отказала мне в выкупе в собственность за плату земельного участка, на котором расположено принадлежащее мне на праве собственности строение,- Я подумал, - раз официальный орган власти отказывает мне в выкупе земли, значит это так и должно быть!? Но все таки небольшие сомнения в правоте администрации г. Сочи были…

И хорошо, что я, получив отказ администрации г. Сочи в выкупе земельного участка, обратился сразу за консультацией в Центральный Сочинский филиал Краснодарской коллегии адвокатов, так как адвокаты открыли мне глаза на происходящее в г. Сочи и на основании федерального земельного законодательства России, объективно оценили ситуацию и перспективы моего спора с администрацией г. Сочи. Спасибо им за это большое!!!

Когда я получил отказ у меня «опустились руки», а теперь я при помощи адвокатов Центрального Сочинского филиала краевой коллегии адвокатов - выкупил земельный участок в собственность и еще раз убедился в том, что всегда за свои права надо бороться до конца! Даже если это официальный орган муниципальной власти и жалобы на его действия в другие органы не приносят положительных результатов сразу.). — Отзыв клиента


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …