Восстановление права собственности в многоквартирном доме




ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРНОГО ДОМА ВОССТАНОВЛЕНЫ

ПРАВА НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В СОЧИ ВОССТАНОВЛЕНЫ, РЕШЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ С ПОМОЩЬЮ АДВОКАТА ОТМЕНЕНО. КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В СОЧИ – УДОВЛЕТВОРЕНА (24-КГ15-6).

К адвокату Нашей юридической компании обратились собственники многоквартирного дома (г. Сочи) за юридической помощью об отмене решения апелляционной инстанции суда общей юрисдикции, принятого, как полагали обратившиеся к нам граждане, с нарушением их прав, как собственников многоквартирного дома.

При изучении документов, стало известно, что одна из собственниц квартир многоквартирного дома в г. Сочи, гражданка П., произвела перепланировку и реконструкцию принадлежащего ей нежилого, торгово-офисного помещения. После обратилась в суд первой инстанции с иском о сохранении торгово-офисного помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании на него права собственности. В исковом заявлении, гражданка П., сослалась на то, что является собственником квартиры в многоквартирном доме (Сочи), которую она перевела из жилого фонда в нежилой и в настоящее время произвела её реконструкцию с перепланировкой на основании ранее выданного распоряжения администрации г. Сочи. Однако администрацией г. Сочи гражданке П. отказано в воде в эксплуатацию указанного торгово-офисного помещения после произведенной реконструкции и перепланировки.

Решением районного суда (г. Сочи) в удовлетворении иска гражданки П. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым иск гражданки П. удовлетворен.

Таким образом, гражданка П. стала собственников реконструированного и перепланированного помещения в многоквартирном доме за счет общего имущества всех собственников многоквартирного дома.

Адвокат нашей юридической компании изучил материалы дела, проанализировал судебную практику по такого рода делам и составил кассационную жалобу. В кассационной жалобе поставил вопрос об отмене определения апелляционной инстанции, как вынесенного с нарушением требований закона, и в частности прав третьих лиц – остальных собственников многоквартирного дома, которые своего согласия на реконструкцию и перепланировку не давали.

Кассационная инстанция, проверив доводы кассационной жалобы, составленной адвокатом Центрального Сочинского филиала краевой коллегии адвокатов, нашла апелляционное определение о признании права собственности гражданки П. подлежащим отмене. Основанием для отмены стало существенное нарушение норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Кассационная инстанция указала, что при принятии судебного акта о признании права собственности гражданки П. на реконструированное и перепланированное имущество, суд апелляционной инстанции не учел требования закона о том, что п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (с.3 ст. 36 ЖК РФ).

Получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч.2 ст. 40 ЖК РФ, а в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Кассационная инстанция также указала, - исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Кассационная инстанция установила, что приведенная гражданской П. реконструкция нежилого помещения изменила параметры площади помещения.

Кассационная инстанция апелляционное определение судебной коллегии по гражданским судам краснодарского краевого суда отменила, дело направила на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Права собственников общего имущества многоквартирного дома в Сочи восстановлены.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …