Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования




Мы помогли оформить наследство на квартиру, суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования.

К Нам обратился гражданин Х. (далее Наш Доверитель) с просьбой об оказании юридической помощи в оформлении наследственных прав на квартиру, которую он много лет не оформлял в собственность, после смерти его матери.  
После заключения договора об оказании юридической помощи в оформлении наследственных прав, выдачи нотариально удостоверенной доверенности, адвокатами Нашего Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов (далее Нашей юридической организации), была проведена досудебная подготовка документов, собраны необходимые документы, наследственное имущество, квартира, была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная.  
После, мы сформировали исковое заявление в суд к администрации г. Сочи о признании права собственности в порядке наследования. 
В обоснование иска указали, что «..»_____г. умерла его мать Ф.И.О. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, площадью ….кв.м, расположенной в г. Сочи. 
В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство Наш Доверитель не обращался, в связи с финансовыми затруднениями. Однако, Наш Доверитель фактически принял наследственное имущество в виде квартиры, открывшееся после смерти его матери. 
В настоящее время необходимо оформить право собственности на указанное наследственное имущество, в виде квартиры, в связи с чем Наш Доверитель после сбора всех необходимых документов, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство как единственный наследник, фактически принявший наследство. 
Нотариусом было разъяснено, что так как право собственности наследодателя (умершей матери Нашего Доверителя) не было зарегистрировано в установленном законом порядке, - площадь указанная в представленных документах, подтверждающих право собственности наследодателя (умершей) на квартиру не соответствует площади указанной в техническом паспорте, выданном «Крайтехинвентаризация» - поэтому свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано. 
Вышеуказанные обстоятельства не позволяют нотариусу выдать, а Нашему Доверителю получить, свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру. 
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. Но, при отсутствии государственной регистрации – право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица. 
Право собственности у наследодателя (умершей) на квартиру не зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период ФЗ от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним». 
Не смотря на отсутствие регистрации права в ЕГРН, у умершей матери Нашего Доверителя, возникло право собственности на указанную квартиру по основаниям, предусмотренным ранее действовавшим законодательством РФ. Право собственности наследодателя, на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи заключенного в 1996г., зарегистрированного в органах БТИ. 
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ – договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 
Согласно ст. 238 ГК РСФСР действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 1989г. было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем или курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от 1989г. был заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент заключения договора. Право собственности умершая не оформила в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но, в соответствии со ст. 6 вышеуказанного ФЗ – права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. 
Таким образом, право собственности умершей (матери Нашего Доверителя) на указанную квартиру является юридически действительным. В течении шести месяцев, Наш Доверитель вступил во владение указанной квартирой, и до настоящего времени обеспечивает сохранность наследственного имущества (квартиры), несет расходы по содержанию указанной квартиры. О том, что он проживает в указанной квартире может подтверждаться показаниями свидетелей, регистрацией по месту пребывания или жительства. 
Других наследников принявших наследство не имеется. Наш Доверитель фактически принял наследство. 
Представитель администрации г. Сочи возражал против удовлетворения иска, но доводы подтверждающие обоснованность своих возражений не указал. 
Согласно выписке ЕГРН – право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. 
Свидетели могут полностью подтвердить указанные в иске обстоятельства. 
Удовлетворяя требования суд руководствовался ст.ст.1110, 1112, 12, п.2 ст. 218, п.1 ст.1152, п.1 ст.1153, п. 2 ст.1153 ГК РФ; ст.ст. 194-199 ГПК РФ.  
СУД РЕШИЛ:
1) Исковые требования Нашего Доверителя удовлетворить; 
2) Признать право собственности в порядке наследования на квартиру. 
Решение о признании права собственности на квартиру Нашего Доверителя вступило в законную силу. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законом. 

Юристами, адвокатами Нашей юридической компании ежедневно осуществляется помощь в оформлении права собственности на недвижимое имущество по городу Сочи.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …