Наша Победа! Земельный участок снят с кадастрового учета! Проезд к дому и земельному участку освобожден!




К адвокату по земельным делам обратилась жительница города Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в споре со смежным землепользователем незаконно оформившим единственный подъезд, проход к ее дому и земельному участку. Сосед занял единственную дорогу, проход к ее дому. 
При досудебной подготовке дела, запросе информации требующейся по таким категориям земельных дел, юристом, адвокатом по недвижимости было установлено, что при формировании границ земельного участка соседа занявшего единственный проезд к дому необходимо было согласие собственников смежных землепользователей. 
Сосед незаконно оформивший в границы своего земельного участка единственный проход к дому, за согласованием границ своего земельного участка не обращался. 
Отсутствие подписи в акте согласования границ земельного участка соседа (смежного землепользователя), является грубым нарушением земельного законодательства и прав обратившейся к адвокату по земельным вопросам Нашей Коллегии адвокатов гражданки. 
Формирование границ земельного участка соседа, занявшего единственный проезд, было выполнено с грубым нарушением действующего законодательства, без надлежащего извещения и без личной подписи обратившейся к земельного адвокату гражданки. 
Таким образом, сосед незаконно захватил часть земельного участка, который является единственным проходом, проездом к дому и земельному участку. 
В порядке досудебного урегулирования спора адвокатом по земельным спорам составил и отправил смежному землепользователю, соседу, с требованием добровольно провести комплекс кадастровых (землеустроительных) работ и откорректировать границы земельного участка таким образом, чтоб границы существующей дороги для подхода и подъезда к дому и земельному участку были исключены из границ сформированного соседом земельного участка. Восстановить свободный подход, подъезд транспорта. Однако смежный землепользователь (сосед) занявший путем незаконного оформления единственного проезда и подхода к дому предъявленную претензию проигнорировал. 
Кроме того, при изучении и анализе документов, адвокат по земельно-имущественным спорам пришел к выводу, что подпись в земельных документах соседа не принадлежит обратившейся за юридической помощью в Нашу Коллегию адвокатов гражданки. Она не подписывала соседу акт границ, никогда к ней никто не обращался по вопросу согласования границ земельного участка, она никогда и никого не уполномочивала подписать акт границ, либо какие – либо землеустроительные документы. 
Суд удовлетворил предъявленные адвокатом по земельному праву исковые требования. 
Удовлетворяя предъявленные земельным адвокатом требования о снятии с кадастрового учета незаконно оформленного земельного участка, суд указал: 
Согласно ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. действующей на момент формирования земельного участка) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (которыми в том числе являются смежные землепользователи), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 
Согласование местоположения границ проводятся с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 
Согласно указанного закона (действующего на момент формирования документов на земельный участок соседа), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в формате акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана. 
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласовании местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 
Процедура по определению границ земельного участка смежного землепользователя (соседа) проведена с нарушением положений ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку в материалах кадастрового дела, в акте согласования границ земельных участков отсутствует подпись обратившейся к Нам гражданки (истицы), что означает, что формирование земельного участка соседа захватившего единственный проезд, проход к жилому дому истицы (обратившейся к Нам гражданки), было выполнено с нарушением действующего законодательства РФ, без надлежащего извещения и без получения согласия смежного землепользователя. 
Результаты межевания земельного участка могут быть признаны недействительными, если координаты его границ не согласованы с собственником смежного земельного участка. 
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. 
Удовлетворяя требования, предъявленные адвокатом по земельным вопросам, суд также указал, что: 
 В соответствии с законом – согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателем смежного земельного участка является обязательным. 
Разрешая спор, суд исходил из того, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащемся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. 
На основании представленных адвокатом доказательств, выясненных в судебном процессе доказательств, заключения, назначенной судом по ходатайству адвоката по земельно-имущественным спорам, комплексной комиссионной строительно-технической-землеустроительной экспертизы, суд вынес решение:   
Исковые требования обратившейся к адвокату по земельно-имущественным спорам и оформлению прав на недвижимое имущество гражданки удовлетворить. 
Признать недействительными результаты межевания земельного участка соседа захватившего подъезд, проход (дорогу) к дому и земельному участку. 
Обязать Росреестр снять с государственного кадастрового учета земельный участок соседа незаконно оформившего проезд к дому и земельному участку. 
Взыскать с соседнего смежного землевладельца (соседа, ответчика) судебные расходы.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…