Наша Победа! Вышестоящая инстанция отменила отказы судов в признании публичных торгов по продаже квартиры недействительными!




К адвокату, специализирующемся на спорах с недвижимым имуществом и спорам с кредитными, микрофинансовыми организациями, обратилась гражданка Т. 
При личной беседе и изучении документов, решений судов, адвокату стало известно, что решением суда было обращено взыскание на квартиру, которая была заложена в банк в качестве обеспечения по кредитным обязательствам. 
Адвокатом по спорам с банками и другими кредитными учреждениями была проведана досудебная работа, в результате которой кредитному адвокату стало известно, что в ходе исполнения решения суда об обращении взыскания на квартиру и реализации на публичных торгах, были допущены грубые нарушения закона. 
Нарушения закона при проведении публичных торгов явились основанием для подачи иска к частному предприятию, проводившему торги, и к отделу судебных приставов, о признании публичных торгов по продаже квартиры недействительными, признании протокола о проведении публичных торгов недействительным и отмене акта судебного пристава о проведении публичных торгов, а также аннулировании записи о праве собственности лица выигравшего незаконно проведенные торги. 
Решением суда первой инстанции и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.
Адвокатом была подготовлена мотивированная кассационная жалоба на принятые судебные акты. 
Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, ввиду допущенных судами Краснодарского края существенных нарушений норм материального и процессуального права. 
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что в рамках исполнительного производства по реализации имущества (в виде квартиры) составлен акт описи и ареста имущества принадлежащего Нашей Клиентке на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов был составлен отчет об оценке принадлежащей гражданке Т. квартиры. 
Между службой судебных приставов-исполнителей и частной организацией заключен договор о предоставлении услуг по организации и проведению публичных торгов по реализации арестованного в рамках исполнительного производства имущества в виде квартиры.
Первые торги были признаны не состоявшимися, что послужило основанием для уценки квартиры.  
На вторых торгах по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства – победителем стала гражданка Л. После чего был составлен акт о проведении публичных торгов по реализации ипотечной квартиры Нашей Клиентки. 
Отменяя принятые судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что согласно норм закона, торги проведенные с нарушением закона – могут быть признаны недействительными в судебном порядке в течении одного года со дня проведения торгов. Закон подробно регламентирует основания признания торгов по реализации арестованного недвижимого имущества (в данном случае обремененной ипотекой квартиры). И в таком случае – признание торгов по реализации имущества недействительными влечет недействительность договора с лицом выигравшим торги. И самое интересное, в делах о признании торгов по реализации имущества недействительными, - это то, что бремя доказывания размещения информации о проведении торгов, законности проведения торгов – лежит на ответчике. 
Протокол проведения первичных торгов, по мотиву признания которых несостоявшимися квартиры бала уценена – в деле отсутствует. 
Особую важность имеет нарушение проведения торгов в части истечения срока действия оценки (6 месяцев). 
Кассационная инстанция указав в принятом кассационном определении на существенные нарушения нижестоящими судами норм закона, отменила принятые судебные акты и направила дело но новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. 
адвокат Абидонян Арутюн Андроникович: – в последнее время все чаще наблюдается массовое нарушение прав граждан при реализации обремененного или арестованного имущества, выставленного на публичные торги). 
При этом ситуация такова: Суды руководствуются принципом состязательности сторон и если гражданин (должник по кредитам и т.д.) не проявит осмотрительность и не обратится за квалифицированной юридической помощью (а значит не воспользуется должным образом правами ответчика) суды выносят решения о взыскании имущества без назначения оценочной экспертизы; Приставы предпринимают действия по реализации имущества согласно решению суда; И что характерно в указанных случаях, у должников нет финансовых средств, позволяющих оплатить квалифицированную юридическую помощь адвоката в делах о признании недействительными торгов по реализации имущества.


Последние новости

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …

К адвокату по земельным вопросам обратилась гражданка И. с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе межевания земельного участка, точнее…