Наша Победа! Суд взыскал с застройщика ЖСК «Преображенский» денежную сумму в пользу обманутого дольщика! Процесс защиты дольщика завершается!




                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации
                                                                          (заочное)

29 октября 2018 года                                                                    город Краснодар

Дело № 2-9855/2018

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
    председательствующего                                                             Бодровой Н.Ю.,
    при секретаре                                                                              Агасиевой К.А.,
    с участием представителя истца П.В.Н. – К.С., действующего по доверенности,             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Н., к ЖСК «Преображенский» о расторжении договора,
                                                                        УСТАНОВИЛ:
    П.В.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Преображенский» о расторжении договора.
    Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор об участии в строительстве ЖСК «Преображенский» предметом договора являлось участие П.В.Н. в строительстве жилого помещения-квартиры в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: по ул. Армавирская, пос. Дагомыс, Лазаревского района г. Сочи, з/у № 145/5, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:1858 для последующей передачи в собственность квартиры. По условиям договора истцом уплачено 500000 руб., что подтверждается квитанцией. 
По заявлению истца вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ. По данным проверки выявлено, что неустановленное лицо из руководства ЖСК «Преображенский» путем обмана под предлогом продажи квартиры ввел П.В.Н. в заблуждение относительно своих намерений, с целью завладеть ее денежными средствами. П.В.Н. узнала, что никакого строительства нет и никогда не было, администрация г. Сочи никогда не выдавала разрешение на строительство дома по данному адресу. 
Как стало известно истцу, ответчик не имеет документов, дающих право на привлечение денежных средств для долевого строительства. 
Если деятельность ответчика связана с привлечением денежных средств для строительства жилого дома, то он подпадает по действие закона 214-ФЗ и привлекать денежные средства граждан без разрешительной документации не может. 
Таким образом истец считает, что имеет право требовать от ответчика взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку она отдала ответчику 500000 руб. 
Просит суд взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, в качестве компенсации морального вреда 15000 руб., судебные расходы из которых 1500 руб. оплата доверенности на представителя, 180,14 руб. почтовые расходы. 
Наложить арест на любые регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по ул. Армавирская, пос. Дагомыс, Лазаревского района г. Сочи, з/у № 145/5, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:1858. 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении пояснил, что истец возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
    В связи с его неявкой суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, установленного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
    Согласно ч. 2 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.
    На основании п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
    Согласно п.2.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
    На основании п. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
    В судебном заседании установлено, что между Петровой В.Н. и ЖСК «Преображенский» заключен договор об участии в ЖСК» Преображенский». Предметом договора является участие члена кооператива в строительстве жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: по ул. Армавирская, пос. Дагомыс, Лазаревского района г. Сочи, з/у № 145/5, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:1858 для последующей передачи в собственность члену кооператива.
    Согласно п. 3.2 договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2018 года.
    Согласно п. 4.1 и п. 4.2 договора размер паевого взноса составляет <данные изъяты> руб. и является окончательным и изменению не подлежит.
    П.В.Н. внесла 500000 руб., что подтверждается квитанцией. 
    Согласно постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству установлено, что администрацией г. Сочи разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: по ул. Армавирская, пос. Дагомыс, Лазаревского района г. Сочи, з/у № 145/5, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:1858 не выдавалось.
    В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
     Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
    Таким образом, положения данной статьи подлежат применению лишь в случаях, когда сторона в денежном обязательстве неправомерно уклоняется от уплаты денежных средств в пользу другой стороны обязательства и применение норм, содержащихся в данной статье является ни чем иным, как мерой ответственности за нарушение такого обязательства.
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: 
    Общая сумма за пользование чужими денежными средствами составляет 58140,42 руб.
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
    В соответствии с положениями п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением исполнителя его прав, подлежат возмещению в полном объеме.
    В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
    При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда,                 не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
    Истец П.В.Н. просит взыскать в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей.
    Суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 2000 рублей.
    Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
    В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец ходатайствует о взыскании с ответчика понесенных им расходов на оплату услуг представителя, связанных с оформлением нотариальной доверенности на имя представителя в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 180,14 руб., а всего Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 1680,14 руб.
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования П.В.Н. подлежат удовлетворению.
    В целях обеспечения исковых требований заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчикам.
    На основании статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
    Согласно статье 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец просил отсрочить государственную пошлину, также позже возложить оплату госпошлины на ответчика.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, не уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8 668, 21 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                     РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования П.В.Н, к ЖСК «Преображенский» о расторжении договора и взыскании денежных средств.
Взыскать с ЖСК «Преображенский» в пользу П.В.Н, сумму по договору об участии в ЖСК «Преображенский» в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 140 (пятьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей 42 (сорок две) копейки, сумму морального вреда в размере 2 000 рублей, понесенные по делу судебные расходы в сумме 1 680 (одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 14 (четырнадцать) копеек, а всего 546 820 (пятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.
Наложить арест на любые регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: по ул. Армавирская, пос. Дагомыс, Лазаревского района г. Сочи, з/у № 145/5, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:1858. 
Взыскать с ЖСК «Преображенский» не оплаченную государственную пошлину в доход государства в размере 8 668, 21 рублей.


Последние новости

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …

К адвокату по земельным вопросам обратилась гражданка И. с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе межевания земельного участка, точнее…