Наша Победа! Суд расторг договор купли-продажи квартиры, прекратил право собственности покупателя ввиду неуплаты покупателем денежных средств!




К адвокату, специализирующемся на вопросах оформления и споров с недвижимостью обратилась гражданка З. с вопросом как ей поступить если покупатель не заплатил за квартиру и как заставить покупателя квартиры заплатить деньги, если уже квартира переоформлена на покупателя. 
После ознакомления с ознакомления с договором купли-продажи недвижимого имущества и анализа условий подписанного и зарегистрированного договора, адвокат по гражданским делам, специализирующийся на оформлениях и спорах с недвижимостью пришел к выводу о необходимости подачи исковых требований к покупателю квартиры о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности покупателя на квартиру, снятии обременения в силу закона, признании права собственности на квартиру. Также были поданы требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины и представительских, юридических услуг. Особое внимание при подаче иска было уделено на взыскании с покупателя квартиры денежных средств в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. 
Суд первой инстанции по непонятным причинам отказал в удовлетворении исковых требований. Суд апелляционной инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, оставил решение суда первой инстанции без изменений. 
Адвокатом в срочном порядке была составлена и направлена кассационная жалоба с указанием на допущенные судами нижестоящих инстанций нарушения норм закона. 
Суд кассационной инстанции согласился с доводами кассационной жалобы, направленной адвокатом по гражданским делам в интересах обратившейся к адвокату Центральный Сочинский филиал Краснодарской краевой коллегии адвокатов, гражданки З. Принятые судебные акты судом кассационной инстанции были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.  
Удовлетворяя в полном объеме предъявленные исковые требования к покупателю квартиры о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности покупателя на квартиру, снятии обременения в силу закона, признании права собственности продавца на квартиру, суд указал, что у покупателя в силу заключенного договора возникла обязанность уплатить цену квартиры. Данный факт суды ранее не опровергли и под сомнение не поставили. 
При таких обстоятельствах, по смыслу соответствующих норм закона, недоплата покупателем цены квартиры либо части цены квартиры по договору купли-продажи квартиры – с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при продаже квартиры – покупателю. 
В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи квартиры, а существенным нарушением является неоплата покупателем переданной ему по договору купли-продажи имущества квартиры – что означает, что договор может быть расторгнут и соответственно требования покупателя о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности покупателя на квартиру, снятии обременения в силу закона, признании права собственности продавца на квартиру – подлежат удовлетворению. 
Таким образом, через множество времени, после долгой судебной тяжбы, адвокат по гражданским делам Абидонян Арутюн Андроникович, специализирующемся на спорах с недвижимым имуществом, смог достичь положительного результата и тем самым помочь обратившейся за юридической помощью гражданки З., чьи права в споре с покупателем квартиры не заплатившим за квартиру восстановлены.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…