Наша Победа! Продавец вернул деньги, переданные по предварительному договору купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома




                                             дело № 2-769/2018 ~ М-653/2018 

                                                              РЕШЕНИЕ

10 апреля 2018 года Лазаревский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Трухана Н.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к А. о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истец, М., в лице своего представителя адвоката Абидоняна Арутюна Андрониковича обратилась в суд с иском и просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2017г. по день вынесения решения суда; судебные расходы, проценты за пользование чужими денежными средствами, определённые по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по <адрес>, имеющим место в соответствующие периоды с дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств согласно решению суда.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3, был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома.
Согласно условиям данного договора истец передала в качестве задатка 1 000 000 (один миллион) рублей, со слов продавца эти деньги должны были быть направлены на подготовку объекта недвижимости к оформлению основного договора купли-продажи.
В соответствии с п.13 предварительного договора в случае отказа банка в предоставлении кредитных средств, задаток в размере 1 000 000 рублей возвращается истцу не позднее 1 месяца после отказа. Истцу было отказано в получении кредита.
На неоднократно обращения к ответчику с просьбой вернуть деньги, ответчица признаёт свою обязанность по возврату денег, но не возвращает денежные средства. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании суммы по договору.
Истец ФИО2, будучи извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 45) не явилась.
Представитель истца Абидонян Арутюн Андроникович (по доверенности) исковое заявление поддержал.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенная о судебном заседании (л.д. 47), об уважительных причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд, в отношении ответчика выносит заочное решение.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО2 и ответчиком – ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи объекта недвижимости с условием внесения задатка.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Заключенный между истцом и ответчиком Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в письменной форме. Форма и содержание договора, соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 4 указанного договора, расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости доли земельного участка и расположенного на ней жилого дома в размере 1 000 000 рублей передается продавцу в качестве задатка, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 10 000 000 рублей будет передана продавцу покупателем, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором.
В соответствии с п. 13 указанного договора, в случае отказа Банка в предоставлении кредитных средств задаток возвращается покупателю в размере 1 000 000 рублей в срок, не позднее одного месяца после отказа.
        Факт передачи истцом денежных средств в размере 1 000 000 рублей подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ею собственноручно.
        В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
    ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче кредита.
В соответствии с ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Так, по делу установлено, что согласно условиям договора и расписки, истец в качестве задатка передал ответчику денежную сумму в размере 1 000 000 рублей. Согласно условиям договора в случае отказа истцу в предоставлении кредитных средств, задаток в размере 1 000 000 рублей подлежит возврату покупателю не позднее 1 месяца после отказа. Таким образом, в соответствии с ст. 381 ГК РФ, в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 000 000 рублей.
При обращении истца к ответчику для урегулирования указанного спора в досудебном порядке, ответчиком данные требования истца оставлены без ответа.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма процентов по правилам ст. 395 ГК РФ составила 72 061,64 рубля.
Суд согласен с данным расчетом, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца процента за пользование чужими денежными средствами от суммы в 1 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 061,64 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 13 200 рублей.
Учитывая, что судом принято решение в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд,

                                                           Р Е Ш И Л :

Иск М. к А. о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу А. денежную сумму по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 (один миллион) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 061,64 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

(примечание): В процессе подготовки дела к судебному разбирательству, представителем истца адвокатом Абидоняном Арутюном Андрониковичем было предъявлено ходатайство о наложении ареста на имущество ответчика (на земельный участок и на жилой дом). Ввиду наложения ареста судом на указанное недвижимое имущество, ответчица не дожидаясь возбуждения исполнительного производства в срочном порядке погасила сумму долга. Положительный результат достигнут, долг возвращен, работа адвоката, специализирующегося на взыскании долгов и на земельно-имущественных спорах завершена.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …