Наша Победа! Признан незаконным отказ администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в предоставлении земельного участка для завершения строительства дома!




К адвокату по земельно-имущественным отношениям, специализирующемся на оспаривании отказов администрации города Сочи по земельным и другим делам, обратился житель города Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в споре с администрацией города Сочи отказавшей в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома. 
Адвокатом по земельным вопросам, специализирующемся на спорах с администрацией города Сочи был составлен и направлен в суд мотивированный административный иск о признании незаконным отказа администрации города Сочи в предварительном согласовании предоставления земельного участка, возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов. С требованием обязать администрацию города Сочи предоставить земельный участок в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. 
Районный суд отказал в удовлетворении заявленных административных требований. Апелляционная инстанция оставила решение одного из районных судов города Сочи без изменений, апелляционную жалобу адвоката без удовлетворения. 
Адвокат по земельно-имущественным делам, специализирующийся на оспаривании отказов администрации города Сочи составил и направил мотивированную кассационную жалобу в суд кассационной инстанции. 
В пределах доводов кассационной жалобы составленной адвокатом по земельно-имущественным делам, суд кассационной инстанции истребовал дело и направил на рассмотрение суда кассационной инстанции. 
Суд кассационной инстанции отменил принятые судебные акты, при этом  указал: 
Согласно положений ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п.1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.2). 
Согласно с п.1 ст. 35 ЗК РФ – при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 
п.21 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 ЗК РФ, при условии, что ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом. 
Согласно подп. 10 п.2, подп.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта его собственнику в случае, если уполномоченным органом в течении шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление участка в аренду без аукциона в соответствии с названным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. 
В силу положений ст. 25 ЗК РФ право аренды на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.1). 
На основании ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 
Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации одного из районов г. Сочи земельный участок был предоставлен на условиях аренды для строительства индивидуального жилого дома; но арендатор на указанном земельном участке строительство не осуществлял. 
Распоряжением администрации г. Сочи данный земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома гражданке Б., которая построила на данном земельном участке незавершенный строительством объект (жилой дом), и в последующем зарегистрировала на него право собственности и на основании договора купли-продажи продала в 2007 г. этот объект незавершенного строительства, расположенный на спорном указанном участке. 
Администрация г. Сочи в установленный срок со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды спорного земельного участка в суд с (первым собственником объекта незавершенного строительства) требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов не обращалась, доказательств обратного администрацией г. Сочи в суд не представлено. 
Постановлением Главы администрации г. Сочи спорный земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома. 
В дальнейшем прежний собственник продал объект незавершенного строительства (предшественнику Нашего Доверителя) с которым договор аренды земельного участка не заключался. 
Далее объект незавершенного строительства был приобретен (Нашим Доверителем), право собственности которого на данный объект зарегистрировано в Росреестре по Краснодарскому краю, и с которым также договор аренды не заключался. 
После чего Наш Доверитель обратился в администрацию города Сочи с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов в аренду для завершения строительства объекта. 
Администрация города Сочи отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без торгов. Отказывая в удовлетворении административных исковых требований и признавая законным отказ администрации города Сочи, суды исходили из того, что оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду для завершения строительства у Нашего Доверителя не имелось, поскольку ранее данный земельный участок предоставлялся в аренду для завершения строительства одному из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства. 
Между тем, судом не выяснялось, был ли заключен с Нашим Доверителем договор аренды спорного земельного участка для завершения строительства, была ли проведена его государственная регистрация в установленном законом порядке. Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. 
В настоящее время административный иск удовлетворен, земельный участок предоставлен в аренду на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома. Адвокат по земельно-имущественным делам, смог довести дело до положительного результата.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …