Наша Победа! Грамотная работа адвоката по земельным делам привела к разрешению многолетнего земельного спора!





К делу № 2-711/18    Решение от 04.04.2018г. 
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Язвенко Р.В.,
при секретаре Пузеевой О.В.,
с участием: представителя истца Тозлян Л.В. - Абидоняна Арутюна Андрониковича, действующего на основании доверенности,
представителя администрации г. Сочи - Гамисонии Д.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тозлян Людмилы Вагаршаковны к Васину Игорю Александровичу, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности отсутствующим и аннулировании записи,
УСТАНОВИЛ:
Тозлян Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Васину’ И.А., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности отсутствующим и аннулировании записи
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 02.07.1987г. Тозлян Л.В. принадлежит 2/10 доли домовладения №2 по ул. Ереванской, Адлерского района г. Сочи, что подтверждается выпиской из БЕРН от 13.10.2017г. Одновременно, 3/10 доли домовладения принадлежат третьему лицу Маргарян А.Е. и 1/2 доля домовладения принадлежала умершей Васиной В.В., наследником которой является ответчик Васин Игорь Александрович.
На основании постановления Главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи № 459 от 04.07.2006г. «О предоставлении Васиной В.В., Тозлян Л.В., Маргаряну A.Е. в общую долевую собственность земельного участка при жилом доме № 2 по улице Ереванская в Адлерском районе города-курорта Сочи для обеспечения эксплуатации жилого дома» - истцу была предоставлена на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка площадью 1096 кв.м. Одновременно, 1/2 доля земельного участка была предоставлена в собственность Васиной В.В. и 1/4 доля земельного участка предоставлена в собственность Маргарян А.Е.
При обращении в Росреестр, через сеть интернет, стало известно, что умершая ВасинаB. В. зарегистрировала на свое имя право собственности (целое) на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402018:505, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ереванская, 2, площадью 1096 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2011г. была сделана запись регистрации №23-23-22/116/2011-012.
Таким образом, при регистрации права собственности (целого) на земельный участок за Васиной В.В. не были учтены права истца, как собственника домовладения и прочно с ним связанного земельного участка. Также не были учтены права третьего лица - Маргарян А.Е.
В последующем, после незаконной регистрации права собственности на земельный участок за умершей Васиной В.В. были незаконно утверждены результаты межевания земельного участка, уменьшена площадь земельного участка до границ фактически используемых только умершей Васиной В.В. (548 кв.м., а не все 1096 KB.IT). При этом, каких- либо актов согласования границ, истец как смежный землепользователь, не согласовывала.
После незаконной регистрации права собственности всего земельного участка только на свое имя, Васина В.В., обратилась за уточнением границ земельного участка, после чего были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади (548 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402018:505 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ереванская, 2.
В результате таких действий, истец лишена возможности оформления права собственности на принадлежащую ей 1/4 долю земельного участка, со всеми вытекающими последствиями.
Истец считает, что нарушение её прав на долю в праве собственности на земельный участок, произошли в том числе по нижеследующим причинам:
Согласно архивной копии постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 28.07.1993г. № 700 «О дозакреплении и предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение за гражданами района», умершей Васиной В.В. было предоставлено в пожизненно наследуемое владение земельный участок за домовладением площадью 1096 кв.м., по ул. Ереванская 2.
Решением Адлерского районного суда от 29.08.2001г. (дело 2-1790/01) по иску Васиной В.В. к Тозлян Л.В., Маргарян А.Е. о реальном разделе земельного участка между пользователями, суд решил: произвести раздел земельного участка в натуре между собственниками домовладения 2 по ул. Ереванской Адлерского р-на г. Сочи, выделив Васиной В.В. земельный участок площадью 548,0 кв.м., выделив Тозлян Л.В. земельный участок площадью 309 кв.м., выделив Маркарян А.Е. земельный участок площадью 329,0 кв.м.
Заочным решением Адлерского районного суда Краснодарского края от 08.07.2003г. (дело 2-457/2003) по иску Васиной В.В. к Тозлян Л.В., и Маргарян А.Е. с разделе земельного участка в натуре между пользователями, суд определил площади земельного участка каждому землепользователю, собственникам домовладения №2 по ул. Ереванской Адлерского района г. Сочи.
Постановлением Главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи № 459 от 04.07.2006г. Тозлян Л.В., Васиной В.В. и Маргарян А.Е. земельный участок при жилом доме №2 по ул. Ереванская в Адлерском районе города-курорта Сочи для обеспечения эксплуатации жилого дома был предоставлен в общую долевую собственность. Указанное постановление было выдано с учетом заочного решения Адлерского районного суда Краснодарского края от 08.07.2003г., которым был определен порядок пользования земельным участком.
Васина В.В. обратилась за регистрацией права собственности на указанный земельный участок предоставив на государственную регистрацию права собственности постановление Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 28.07.1993г. № 700, скрыв вышеуказанные документы и тот факт, что на момент сдачи документов на регистрацию права не только она являлась собственником домовладения.
При проведении государственной экспертизы предоставленных документов, государственный регистратор не проверил наличие и принадлежность домовладения, расположенного на земельном участке, закрепленном за домовладением.
В последующем, как следует из ответа от 08.09.2017г. на основании представленных в филиал учреждения гр. Ермолаевой И.Б., действующей в интересах гр. Васиной В.В. по доверенности от 04.08.2011г. № 23АА0804106, заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.10.2011г. № 23-0-1-161/3001/2011-2565 и межевого плана от 28.10.2011г., подготовленного кадастровым инженером Вечирским К.Г. на основании, в том числе, заочного решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 08.07.2003г. и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории в границах кадастрового квартала 23:49:0402018, утвержденной директором департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади (548кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402018:505.
Государственный кадастровый учет земельного участка площадью 548 кв.м, был осуществлен.
Умерщая Васина В.В. зарегистрировала за собой право собственности на весь участок 1096 кв.м, и впоследствии уменьшила площадь земельного участка до фактически используемых ею 548 кв.м., что является препятствием для подачи истцом иска о признании права собственности, и она вынуждена обращаться с иском о признании трава собственности отсутствующим и отмене результатов межевания, которым была уменьшена площадь общего, закрепленного за домом, земельного участка.
На основании изложенного просит: признать отсутствующим право собственности Васиной Веры Васильевны на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402018:505, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ереванская, 2, номер государственной регистрации права: №23-23-22/116/2011-012; аннулировать результаты межевого плана от 28.10.2011г. принятые на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.10.2011г.№ 23-0-1 - 161/3001/2011-2565 в результате которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402018:505; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402018:505 расположенный но адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ереванская, 2;
В судебном заседании представитель истца - Абидонян Арутюн Андроникович, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Васин И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - администрации г. Сочи Гамисония Д.В. вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.
Третье лицо - Маргарян А.Е. в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не сообщила.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящего гражданское дело при имеющейся явки.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 02.07.1987г. Тозлян Л.В. принадлежит 2/10 доли, Маргарян А.Е. - 3/10 и Васиной В.В - 1/2 доля домовладения №2 по ул. Ереванской, Адлерского района г. Сочи. Указанным решением суд постановил произвести раздел земельного участка при домовладении, выделив Маргарян А.Е. земельный участок площадью 250 кв.м, показанный на плане от 11.06.1987г., Маргарян Л. В. - земельный участок площадью 250 кв.м.
Согласно архивной копии постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 28.07.93 №700 «О дозакреплении и предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение за гражданами» и архивной выписки из приложения к данному постановлению Васиной В.В. закреплен земельный участку по адресу Ереванская 2 площадью 1096 кв.м., вместо ранее закрепленного 800 кв.м. Однако, при вынесении данного постановления не учтено, что владельцем земельного участка являлась не только Васина В.В.
Заочным решением Адлерского районного суда Краснодарского края от 08.07.2003г. (дело 2-457/2003) по иску Васиной В.В. к Тозлян Л.В. и Маргарян А.Е. о разделе земельного участка в натуре между пользователями, суд определил площадь земельного участка за Vi долей домовладения №2 по улице Ереванской в Адлерском районе г. Сочи принадлежащих Васиной В.В. в размере 548 кв.м., за 2/10 доли домовладения №2 принадлежащих Тозлян Л.В. - 214,7 кв.м., за 3/10 доли домовладения №2 принадлежащих Маркаряну А.Е. - 324,7 кв.м. В мотивировочной части данного решения указано, что закономерная площадь земельного участка подлежащего разделу 1096 кв.м, закрепленная постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 28.07.93 года. На решении имеется отметка о вступлении в силу.
Постановления Главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи № 459 от 04.07.2006г. «О предоставлении Васиной В.В., Тозлян Л.В., Маргаряну А.Е. в общую долевую собственность земельного участка при жилом доме № 2 по улице Ереванская в Адлерском районе города-курорта Сочи для обеспечения эксплуатации жилого дома» - истцу была предоставлена на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка площадью 1096 кв.м. Одновременно, 1/2 доля земельного участка была предоставлена в собственность Васиной В.В. и 1/4 доля земельного участка предоставлена в собственность Маргаряну А.Е.
В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации от 04.10.2011 года, и выпиской из ЕГРН от 18.08.2017г. Васина Вера Васильевна является собственником (целой доли) земельного участка расположенного по адресу: г. С очи, Адлерский район, ул. Ереванская 2, документ основания: постановления главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края №700 от 28.07.93
Судом установлено, что Васиной В.В. принадлежит А доля земельного участка, запись о регистрации права собственности Васиной В.В. на вышеназванный земельный участок внесенная в ЕЕРН нарушает права истца, так как препятствует истцу зарегистрировать право на А долю земельного участка.
По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. 
Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.
Согласно справке о смерти №20 Васина В.В. умерла. Наследником Васиной В.В. является ответчик Васин Игорь Александрович, что подтверждается ответом на запрос нотариуса Тиховодова А.И .№1486 от 09.11.2017 года.
На основании изложенного, с учетом оценки всех собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что исковое требование в части признания отсутствующим права подлежит удовлетворению.
Согласно письма Росреестра от 29.09.2017г., сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402018:505 были внесены в ЕГРН в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков. На основании представленных в филиал ФЕБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта и межевого плана, подготовленного на основании, в том числе заочного решения Адлерского районного суда г.Сочи от 08.07.2003 года и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории в границах кадастрового квартала 23:49:0402018, после проведения проверки на предмет наличия (отсутствия) предусмотренных ст.26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» оснований для приостановления (отказа) в осуществлении кадастрового учета в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади (548 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23649:0402018:505. Указанное Постановление Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 04.07.2006 года .№1459 «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка при жилом доме №2 по ул.Ереванская в Адлерском районе города-курорта Сочи для обеспечения эксплуатации жилого дома» гр.Васиной В.В. не предоставлялось.
Таким образом, исходя из того, что уточненные граница и площадь земельного участка нарушают права истца как одного из собственников вышеназванкого земельного, и произведено в отсутствии правоустанавливающего документа, а именно Постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 04.07.2006 года .N1459, суд находит требование об аннулировании результатов межевания и снятии с кадастрового учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тозлян Людмилы Вагаршаковны к Васину Игорю Александровичу, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности отсутствующим и аннулировании записи - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Васиной Веры Васильевны на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402018:505, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ереванская, 2, номер государственной регистрации права: №23-23-22/116/2011-012.
Аннулировать результаты межевого плана от 28.10.2011г. принятые на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.10.2011г.№ 23-0-1-161/3001/2011-2565 в результате которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402018:505.
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0402018:505 расположенный но адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ереванская, 2.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…