Мы помогли установить границы земельного участка в судебном порядке. Межевой план утвержден.




Разрешен земельный вопрос, спор о границах земельного участка. 
В интересах обратившегося к Нам гражданина, Мы обратились в один из районных судов г. Сочи с исковыми требованиями к администрации города Сочи о установлении границ земельного участка, в котором просили установить местоположение границ земельного участка Нашего Клиента с разрешенным использованием – для организации подсобного хозяйства о производству сельхозпродукции в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю произвести уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, обязать Росреестр внести соответствующие изменения в ЕГРН в площадь земельного участка. 

Исковые требования мотивировали тем, что Нашему Доверителю в 1993г. постановлением главы администрации был предоставлен земельный участок в Адлерском районе г. Сочи (в сельской зоне). 
На основании данного постановления, мы зарегистрировали право собственности на указанный земельный участок. С целью уточнить местоположение земельного участка, обратились в соответствующую организацию с просьбой изготовить межевой план. 
В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, - в связи с тем, что на указанный земельный участок отсутствуют документы, в которых указаны сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (предоставлении), - факт местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может быть установлен в судебном порядке. 
Межевой план и заключение кадастрового инженера были выполнены для обращения в суд. 
В ходе рассмотрения дела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу; составляет; что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Земельный участок огорожен, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не установлено, интересы третьих лиц не затрагиваются. 
Представитель администрации возражала против удовлетворения исковых требований. Росреестр в судебное заседание не явился. 
Суд исследовав материалы дела, допросив эксперта, проводившего строительно-техническую экспертизу, заслушав показания свидетелей, удовлетворил предъявленные требования.     
Согласно заключения кадастрового инженера, в связи с отсутствием на земельный участок Нашего Доверителя документов, в которых указаны сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, определение границ земельного участка на местности производилось по фактическому ограждению и с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 
В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет; и соответствует площади предусмотренной правоустанавливающим документом. 
Кроме того, в заключении указывается, что факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, может быть установлен в судебном порядке в соответствии с положением главы 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером; выполнялся для обращения в суд. 
При проведении работ, кадастровым инженером было также установлено, что границы смежных землепользователей установлены в соответствии с действующим законодательством (сведения о местоположении границ внесены в государственный кадастр недвижимости). Интересы смежных землепользователей не затронуты.
Существование границ земельного участка с кадастровым номером; в данной конфигурации подтверждается кадастровыми границами ранее сформированных земельных участков, являющихся смежными по отношению к рассматриваемому земельному участку, о чем суду были представлены соответствующие документы. 
Допрошенные по делу в качестве свидетелей соседи Нашего Доверителя подтвердили доводы изложенные в исковом заявлении, а также отсутствие спора по границам земельного участка истца с третьими лицами. 
Допрошенный в судебном заседании эксперт, выводы изложенные в заключении подтвердил полностью.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что установленная в результате межевых работ фактическая площадь земельного участка, соответствует площади, предусмотренной правоустанавливающим документом, а также к тому, что исходя из исследованных судом при рассмотрении настоящего дела документов и заслушанных пояснений лиц участвующих в деле, споров со смежными землепользователями по фактическому местоположению границ земельного участка истца не имеется. 
Кроме того, представитель истца также пояснил, что им неоднократно предпринимались попытки истребования документов, в которых указаны сведения, определявшие местоположение границ спорного земельного участка при его образовании.  
Однако на обращение в архивный отдел администрации города Сочи с заявлением о предоставлении копии акта отвода земельного участка по адресу; к постановлению главы администрации; истцу повторно была направлена архивная выписка из указанного постановления и дополнительно было сообщено, что акты отводов земельных участков на муниципальное хранение в архивный отдел администрации не поступали. 
На запросы кадастрового инженера, направленные в связи с выполнением работ по межеванию указанного земельного участка, были получены отрицательные ответы, в том числе было отказано в предоставлении картографического материала на испрашиваемый земельный участок, по причине отсутствия. 
Указанные доводы позволили суду сделать вывод о том, что предоставление графического материала в отношении принадлежащего Нашему Доверителю (истцу) земельного участка является для истца (Нашего Доверителя) неустранимым препятствием, а следовательно иного способа защиты прав кроме судебного у истца не имеется. 
В соответствии с абзацем 13 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.06.2013 г. № ВАС-7498/13 указано, что к искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. 
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Московского областного суда от 02.12.2015 г. № 608, где указано следующее: В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 7 статьи 1. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 2, п.п. 3 л-. 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно п. п. 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 3g Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом, п. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание что спорный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен истцу, и у истца имеется надлежащим образом зарегистрированное право собственности, кроме того, границы смежных землепользователей установлены в соответствии с действующим законодательством, а следовательно согласование границ земельного участка истца со смежными землепользователями не требуется, территории всех земельных участков огорожены и позволяют установить границы фактически занимаемого истцом земельного участка, границы земельного участка истца закреплены на местности объектами искусственного происхождения и площадь земельного участка истца соответствует площади предусмотренной правоустанавливающим документом, что подтверждается заключением кадастрового инженера, а также показаниями эксперта, иных документов, опровергающих указанные выводы суду представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нашего Доверителя (истца) в полном объеме.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Иск Нашего Доверителя к администрации соответствующего района города Сочи об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером;  площадью; категория земель; с разрешенным использованием; расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом от г., выполненным кадастровым инженером ;
Обязать соответствующий Росреестр произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером; категория земель; с разрешенным использованием; расположенного по адресу; в соответствии с межевым планом от г., выполненным кадастровым инженером; 
Обязать соответствующий Росреестр внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером; категория земель; с разрешенным использованием; расположенного по адресу:…, указав площадь земельного участка равную.

(примечание): Юристы по земельным вопросам, спорам. Адвокаты по недвижимости Нашей юридической организации имеют громадный опыт в оформлении документов на недвижимость и разрешении споров при владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. 
Земельные споры, споры о границах земельных участков, споры о праве собственности, аренды, устранении препятствий в пользовании. Оспаривание действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц, оспаривание сделок с земельными участками и другим недвижимым имуществом, споры о нарушении правил землепользования, установление или изменение категории и целевого назначения земельных участков, споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком, споры об изъятии недвижимого участка из чужого незаконного владения, споры о признании права на земельный участок, споры об изменении и (или) прекращении земельных правоотношений, споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованно участника земельных правоотношений или воздержания от определенных действий. 


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …