Мы помогли! Суд исправил реестровую ошибку! Уклонение соседа от согласования границ пресечено!




К Нам обратился собственник земельного участка с просьбой об оказании юридической помощи в оформлении земельного участка в части согласования границ земельного участка с соседом, который уклоняется от согласования границ земельного участка, вопреки тому, что споров между ними нет и никогда не было. 
Мы провели необходимую досудебную подготовку дела. Сформировали и подали в суд исковое заявление о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. 
Истцу (Нашему Доверителю) принадлежит на соответствующем праве земельный участок в г. Сочи. 
Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 23:49… принадлежащего соседу (ответчику). 
Ответчик (сосед Нашего Доверителя) отказывается согласовывать границу земельного участка, вопреки тому, что спора о границах земельного участка нет, граница земельных участков обозначены на местности забором между соседями. 
Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю отказывает во внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка – ссылаясь на пересечение границ, в связи с чем осуществление кадастрового учета приостановлено. 
На основании изложенного, Мы (в интересах Нашего Доверителя) просили суд признать кадастровую ошибку в сведениях кадастрового учета, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:… и обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости. 
Суд, удовлетворяя требования указал: - в соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) организациями в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 
В случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 
Суд установил, что истцу (Нашему Доверителю), согласно выписки ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 658 кв.м. 
Наш Доверитель подала в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка (расположенного в г. Сочи), в связи с тем, что одна из границ земельного участка истца (Нашего Доверителя) пересекает одну из границ земельного участка ответчика (соседа Нашего Доверителя), прошедшего государственный кадастровый учет. 
В районном суде г. Сочи, Наш земельный адвокат, земельный юрист, действующий в интересах Нашего Доверителя, пояснил, что н местности фактически существует установленная между смежными земельными участками каменный забор, у ответчика (соседа Нашего Доверителя), у истца и ответчика претензий по поводу местоположения забора и соответственно фактической границе земельных участков не имеются. Проведение границы в соответствии с требованиями законодательства в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков не изменяет. 
Суд удовлетворяя требования указал, - как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, и заключения кадастрового инженера, кадастровая ошибка заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости, - что привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.  
Суд, учитывая, выявление реестровой ошибки (ст.61 ФЗ-218) – удовлетворил предъявленные Нами требования, - поскольку, наличие такой ошибки нарушает право истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.  
Суд в решении указал, что не усматривает в случае удовлетворения требований истца (Нашего Доверителя) нарушений прав ответчика, поскольку ответчик вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. 
                           СУД РЕШИЛ:
1) Исковые требования Нашего Доверителя к ответчику (соседу) удовлетворить; 
2) Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:…; 
3) Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:….; 
  Также суд указал, что вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:…. в соответствии с документами, представленными с заявлением от (дата) за номером (номер). 

(прим.автора): Документы о границах земельного участка приведены в соответствие с законом, межевой план Нашего Доверителя утвержден. 
Земельный адвокат Нашей юридической организации выполнил поставленную задачу. 
Дело по вопросу утверждения границ земельного участка завершено положительным результатом. 


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …