Мы Помогаем! Уточнены границы земельного участка с увеличением площади земельного участка согласно фактическому пользованию!





Решением одного из районных судов города Сочи суд удовлетворил предъявленные требования в земельном споре. В результате уточнены границы земельного участка. 

                                                                 РЕШЕНИЕ
                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суд рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению С. к кадастровому инженеру Ю. об уточнении местоположения границ земельного участка.

                                                                УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Ю. об уточнении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в г. Сочи, на земельном участке расположен жилой дом. 
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 
Земельный участок огорожен по периметру забором и используется по назначению. 
Для определения точных координат земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. 
При выполнении работ по выносу границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическим границам.
В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК уточнила свои исковые требования, принимая во внимание заключение эксперта просила суд, установить точные границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в г. Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, согласно его фактическому местоположению. Выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади в отношении земельного участка расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, при исполнении которого, прохождение границ, земельного участка, считать согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы. При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади в отношении земельного участка расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом. Судебно-техническую экспертизу считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Представитель истца С. по доверенности Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик кадастровый инженер Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание заключение судебно-технической экспертизы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, на основании договора купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок огорожен по периметру забором и используется по назначению. Для определения точных координат земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении работ по выносу границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическим границам. Возможная причина несоответствия - реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка. Согласно выполненному заключению специалистов, при проведении судебной экспертизы, назначенной определением суда г. Сочи, экспертами установлен объект экспертного исследования земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащего на праве собственности С., с исключением пересечения с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, составляет менее 1000 кв.м. 
В соответствии со ст.64 №136-Ф3 от 25.10.2001г., все спорные вопросы по земле решаются в судебном порядке.
Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В Письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», даны разъяснения, где указано, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).
Определенные кадастровым инженером границы земельных участок должны соответствовать как документам, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008 года № 141-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 7 ст. 38 указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, огорожен забором, существующим более 15 лет.
В соответствии со с ч. 1 и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ЕПК РФ, суд 

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования С. к кадастровому инженеру Ю. об уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Установить точные границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер, расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, согласно его фактическому местоположению.
Выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадь менее 1000 кв.м., расположенного в г. Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, при исполнении которого, прохождение границ, земельного участка, считать согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы.
При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадь менее 1000 кв.м., расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом, согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, площадь менее 1000 кв.м., расположенного в г.Сочи, на земельном участке расположен жилой дом.
Судебно-техническую экспертизу, выполненную экспертом, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…