Мы Помогаем! Суд признал право собственности на квартиру члена Жилищно-Строительного Кооператива! Права очередного обманутого дольщика г. Сочи восстановлены!




К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на защите прав обманутых дольщиков в городе Сочи обратился гражданин К. с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе оформления права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе. 
Адвокатом специализирующемся на защите прав обманутых дольщиков города Сочи и взысканию денежных средств с застройщиков была проведена необходимая досудебная подготовка дела, а также сформирован мотивированный иск к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности на квартиру.  
В обоснование требований адвокат указывал, что согласно протоколу
общего собрания членов потребительского кооператива гражданин К. является членом данного кооператива. Кроме того, между сторонами заключён договор о паевом участии, согласно которому после полной выплаты пая истцу будет передана в собственность квартира в строящемся кооперативом многоквартирном доме. Свои обязательства по договору гражданин К. выполнил в полном объёме, выплатив паевой взнос. Строительство многоквартирного дома фактически завершено, однако
кооперативом дом в эксплуатацию не введён, в результате чего нарушаются права гражданина К. на получение в собственность указанной квартиры.
Решением одного из районных судов г. Сочи в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Краснодарского краевого суда решение одного из районных судов г. Сочи оставлено без изменения.
Адвокатом по гражданским делам, специализирующемся на защите прав обманутых дольщиков в городе Сочи была сформирована и направлена кассационная жалоба на принятые судебные акты. 
Определением судьи суда кассационной инстанции кассационная жалоба с делом была передана для рассмотрения.  
Суд кассационной инстанции (г. Краснодар) отменил принятые судебные акты, которыми было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру за членом жилищного кооператива. 
Отменяя принятые судебные акты суд кассационной инстанции  указал о допущенных нарушениях норм права судебными инстанциями Красносдарского края. 
Как установлено судами и следует из материалов дела, гражданин К. является членом потребительского жилищно-строительного кооператива расположенного в городе Сочи. 
Между названным потребительским жилищным кооперативом и гражданином К. заключён договор о паевом участии в строительстве жилого
комплекса по адресу: г. Сочи, по условиям которого гражданин К. после выплаты им пая в полном объёме должна быть передана однокомнатная квартира в жилом доме по адресу: г. Сочи. Согласно справке ПЖСК гражданин К. паевой взнос по договору внёс в полном объёме. 
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции
указал, что многоквартирный дом по адресу: г. Сочи в эксплуатацию не сдан, земельный участок под строительство дома кооперативу не предоставлен.
С такими выводами суда согласился и суд апелляционной инстанции.
Суд кассационной инстанции указал, что судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, был предоставлен в постоянное пользование и был  выдан государственный акт о данном праве. 
Указанным выше обстоятельствам, свидетельствующим о том, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой, судебными инстанциями какой-либо оценки не дано.
Как следует из материалов дела, истцом полностью внесён паевой взнос,
квартира построена.
При таких обстоятельствах бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право гражданина К. на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан-членов строительного кооператива дополнительных обременении и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.
С учётом изложенного суд кассационной инстанции указал, что судами допущены нарушения норм права и принятые судебные акты подлежат отмене и направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении суд апелляционной инстанции отменил принятое одним из районных судов г. Сочи решение и признал право собственности гражданина К. на квартиру в потребительском жилищно-строительном кооперативе. 
Право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе зарегистрировано. 


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…