Мы Помогаем! Оспаривание действий Росреестра при отказе раздела помещений в жилом доме! Жилой дом разделен на помещения!




В последнее время участились обращения к адвокату по земельно-имущественным отношениям, специализирующемся на оформлении недвижимости, по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на разделенные помещения (объекты недвижимости).

К адвокату по недвижимости обратился собственник жилого дома, разделенного на помещения, с просьбой об оказании юридической помощи в споре с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи. 
При личной встрече и анализе документов, адвокату по оформлению прав на недвижимое имущество с сделок с недвижимостью, стало известно, что решением одного из районных судов г. Сочи был произведен раздел домовладения, расположенного в г. Сочи. Решение суда вступило в законную силу. Данным решением суда была выделена часть домовладения за несколькими собственниками дома. 
Обратившийся к адвокату по земельно-имущественным отношениям гражданин, после получения решения суда о разделе жилого дома, обратился через МФЦ г. Сочи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (отдел по г. Сочи) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственной регистрации права на разделенные в жилом доме отдельные жилые и вспомогательные (нежилые) помещения.
Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (отдел по г. Сочи) вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на разделенные в жилом доме помещения, сославшись на то, что в соответствии с ч.7 ст. 41 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрации права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. 
Таким образом, государственные кадастровый учет и регистрация права на помещения (после раздела жилого дома) была приостановлена, а в последующем в постановке на кадастровый учет и регистрации права на помещения в разделенном жилом доме Росреестром было оказано. 
Адвокат по оформлению прав на недвижимость в срочном порядке подготовил и направил в суд административное исковое заявление об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (отдела по г. Сочи) в отказе в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (помещения в разделенном жилом доме). 
Решением одного из районный судов города Сочи в удовлетворении административного иска о признании незаконным решения отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и обязании Росреестра осуществить регистрацию помещений в жилом доме в соответствии с поданным заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности на помещения в жилом доме. 
Адвокат, специализирующийся на оформлении прав на недвижимое имущество, составил и предъявил мотивированную апелляционную жалобу.  
Апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение, которым требования удовлетворены. 
Удовлетворяя предъявленный административный иск, суд апелляционной инстанции указал, что жилой дом разделен на жилые помещения решением суда. Решение суда никем не оспорено, вступило в законную силу. Жилые помещения изолированы (с отдельными входами), имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной определенной вещи. 
Ссылаясь на ч.8 ст. 41 Закона о кадастре, суд апелляционной инстанции отметил, что к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения в жилом доме, относится в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем признал оспариваемое решение Отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконным и в качестве способа восстановления права обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю повторно рассмотреть заявление и произвести предусмотренные законом действия. 
(примечание адвоката по указанной категории дел): При возникновении такого рода вопросов, в целях законности, важно иметь ввиду: 
Согласно ч.1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 
Статьей 26 Закона о регистрации определен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. 
Согласно ст. 27 закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона. 
В силу ч.12 ст. 29 Закона о регистрации приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. 
Вместе с тем, с 01 декабря 2016г. законодателем установлен обязательный досудебный порядок обжалования решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. 
Данный порядок был внесен – пунктом 1 ФЗ от 30.12.2015г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 76 ФЗ «Об образовании в РФ» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» Закон о кадастре дополнен ст. 261 , действующей в настоящее время и предусматривающей обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в административном порядке в апелляционную комиссию, созданную при уполномоченном органе. 
Однако, следует иметь ввиду, что досудебный порядок введен лишь при обращении в суд с заявлением об оспаривании решений органа кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета. Таких требований в отношении решений об отказе в осуществлении кадастрового учета законом не установлено (не предусмотрено). 
В данном деле, административное исковое заявление было подано после того как государственный регистратор отказал в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения, образовавшиеся в результате раздела жилого дома. Оспаривалось не приостановление государственного кадастрового учета, а оспаривался отказ в осуществлении государственного кадастрового учета – что не требует соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора. 
Изложенные судом первой инстанции выводы, были основаны на ошибочном толковании вышеуказанных норм права. 


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …