Мы ежедневно помогаем в вопросах межевания земельных участков, установления границ земельных участков, обжалуем отказы




МЫ ПОМОГАЕМ ЕЖЕДНЕВНО В ВОПРОСАХ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЖАЛУЕМ ОТКАЗЫ Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю   
 

В последнее время к Нам участились обращения владельцев земельных участков в городе Сочи по вопросам оказания помощи земельными юристами, земельными адвокатами в вопросах межевания земельных участков, установления границ земельных участков. 
При более детальном анализе – земельные юристы, земельные адвокаты Нашей юридической организации пришли к выводу о том, что Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю очень часто отказывает в утверждении межевого плана земельного участка по причине того, что в соответствии с законодательством – у заявителя должны быть границы подтверждены. 
«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Прощу говоря – должен быть документ, подтверждающий местоположение границы земельного участка, подтверждающий конфигурацию земельного участка и т.д. 
Но! в городе Сочи в большинстве случаев – у многих землепользователей нет таких документов, так как графическая часть землепользователям ранее не выдавалась. А в сельской местности даже технические паспорта у многих отсутствовали, так как этого не требовалось. Множество случаев, когда из всех документов, имеется только лишь домовая книга и соответствующая запись в похозяйственной книге сельского совета (администрации сельского округа). 
Кроме того, несмотря на то, что Росреестр разъясняет как определить границы земельного участка, если у граждан и юридических лиц отсутствуют документы, подтверждающие графическую часть земельного участка (местоположение земельного участка) – исполнители –работники Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю зачастую отказывают в утверждении границ земельного участка по необъективным, формальным причинам (прим.автора: законы святы-исполнители лихие супостаты). 
В соответствии с письмом Росреестра от 16.02.2016 г. № 19-00221/16 – определить границы, местоположение, земельного участка можно по документу, подтверждающем право на земельный участок и иным документам, из которых можно определить местоположение границ земельного участка при его образовании.  
Самый главный вопрос – как на практике применять (исполнять) требования: «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 
По данному вопросу Росреестр разъяснил, что при отсутствии в статье закона документов – их можно заменить следующими документами: 
- карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать (15) и более лет;
- Генплан территории; 
- План садового товарищества; 
- План органов БТИ; 
- ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; 
- Материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; 
- Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищных хозяйствах, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; 
- Документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); 
- Проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 
- И иные документы.  
Особо важно отметить, что Росреестр обратил особое внимание, - что в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: 
- Описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта – например: забор); 
- Сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать (15) и более лет (например: дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). 
 

(Прим.автора): На практике, с учетом особенностей Краснодарского края в правоприменительной практике – каждый вопрос, с уточнением местоположения границ земельного участка (межевого плана), призванный снять ряд практических проблем и затруднений – может быть, вопреки разъяснениям Росреестра – не быстро разрешаемым, так как исполнители зачастую трактуют закон по-своему. Также не всегда кадастровые инженеры относятся к требованиям законодательства с соответствующим вниманием и т.д.  

Земельный юрист, земельный адвокат Нашей юридической организации - Абидонян Арутюн Андроникович, каждый день помогает обратившимся к Нам землепользователям по городу Сочи в разрешении множества вопросов в оформлении земельных участков, межевании земельных участков, в сборе необходимых документов для проведения грамотно сформированного межевания (межевого плана), предпринимает действия для установления факта существования границ земельного участка на местности более 15 лет.    


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …