Исправление кадастровой ошибки




К Нашим адвокатам обратилась гражданка А. с вопросом о том, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка не совпадают с границами отображенными в государственном кадастре недвижимости.

При изучении и анализе документов, было установлено, что Нашей Клиентке принадлежит земельный участок в Сочи, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположен жилой дом.

К боковой линии ее участка, по смежеству примыкает земельный участок ее соседей. Смежная граница между двумя земельными участками Нашей Клиентки и ее соседей вынесена в натуре еще прежними владельцами земельного участка путем установки капитального ограждения, существующего на местности многие десятилетия.

Однако, в государственном кадастре недвижимости отображены неверные сведения относительно фактического местоположения земельных участков в результате некорректного проведения межевых работ земельного участка соседа.

В настоящее время сосед, смежный землевладелец, отказывается производить какие-либо совместные действия по приведению в порядок границ смежных земельных участков.

После заключения Договора об оказании юридической помощи и расчета стоимости предполагаемых расходов Нашей Клиентки, Нашим адвокатом была проведена досудебная подготовка дела - получено исследование, проведенное методом сопоставления результатов экспертного осмотра, инструментальной геодезической съемки фактических границ смежных земельных участков, с привязкой к геодезическим пунктам опорно-межевой сети, и сопоставлением полученных координат фактических границ исследуемых земельных участков с координатами их кадастровых границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

При этом было выявлено следующее: Фактическая (огороженная) площадь земельного участка Нашей Клиентки и фактическая огороженная площадь её соседа (смежного землевладельца) соответствуют правоудостоверяющим документам. Таким образом, фактические площади земельных участков соответствуют правомерным.

При этом, установлено, что фактические границы (по фактическому ограждению) указанных земельных участков не соответствуют координатам их кадастровых границ, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Фактические границы земельного участка Нашей Клиентки (по фактическому ограждению земельного участка) частично пересекаются с кадастровыми границами земельного участка её соседа (смежного землепользователя). Общая площадь наложения составила 14 кв.м.

Было выявлено, что причиной данного наложения послужила кадастровая ошибка, допущенная специалистом при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка соседа (смежного землепользователя), при межевании не были учтены фактические границы земельного участка Нашей Клиентки, собственницей земельного участка (Сочи).

Таким образом, ввиду допущенных при межевании земельного участка соседа Нашей Клиентки (смежного землепользователя) кадастровых ошибок в государственный кадастр недвижимости внесены некорректные сведения о местоположении земельного участка соседа Нашей Клиентки (смежного землевладельца), границы которого в действительности частично пересекают фактические границы земельного участка Нашей Клиентки, чем нарушают предусмотренные ст. 209 ГК РФ права и законные интересы Нашей Клиентки, как собственницы земельного участка, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Чтобы исправить данные кадастровые ошибки, допущенные при проведении работ по уточнению границ земельных участков (в Сочи), специалистом было предложено подготовить межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, в соответствии с координатами их фактического ограждения (Приложение №1 к заключению кадастрового инженера Сочи, для чего также необходимо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить данные кадастровые ошибки путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с их фактическим ограждением по соответствующим геодезическим данным.

Однако, исправить кадастровые ошибки и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Несмотря на то, что забор на местности установлен с прошлого века и спора по фактически существующей в течении многих десятилетий границе смежного землепользования между сторонами не имеется, сосед Нашей Клиентки (смежный землепользователь) не желает устранить кадастровую ошибку по меркантильным соображениям, поскольку в таком случае потребуются определенные финансовые траты на проведение нового межевания.

Решением районного суда одного из районов г. Сочи – предъявленное Нами от имени Нашей Клиентки исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворены.

Суд обязал Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить кадастровые ошибки (Сочи)в местоположении земельных участков (Сочи), путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости согласно представленным межевым планам, выполненным по координатам фактического ограждения указанных земельных участков, в соответствии с Приложением №1 к заключению кадастрового инженера Ф.И.О. от …..г.

Решение суда вступило в законную силу.

При вынесении решения судом было обращено внимание на то, что – В соответствии с абзацем 2 части 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно статье 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях полежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесен сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости).

 

(автор статьи адвокат Арутюн Андроникович Абидонян).


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…