Наша Победа! Суд взыскал задаток переданный продавцу недвижимости! Аналогичное решение получено по вопросу взыскания задатка переданного за квартиру!




                                                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Филонова Ю.Л., при секретаре Тумановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданина Б. к гражданке Ж. о взыскании суммы задатка в двойном размере,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

Гражданин Б. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к гражданке Ж. о взыскании суммы задатка в двойном размере.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним гражданином Б. и гражданкой Ж., достигнута договоренность о продаже объектов недвижимости. Ответчик обязалась продать истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и расположенные на нем доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также жилой дом, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район. В соответствие с достигнутой договоренностью, гражданин Б. переда гражданке Ж. в качестве задатка за продаваемое имущество денежную сумму в размере 2 000 000 рублей. Ответчик обязалась выполнить необходимые кадастровые работы и выделить реально принадлежащие ей доли земельного участка и жилого дома. Однако до настоящего времени оговоренные обязательства ответчиком не выполнены, основной договор купли- продажи недвижимого имущества не был заключен. Просит взыскать с гражданки Ж. в пользу гражданина Б. сумму задатка, указанную в расписке в двойном размере. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности С. возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Истец гражданин Б., ответчик гражданка Ж. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки, суду не сообщили. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрений дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования гражданина Б. к гражданке Ж. о взыскнии суммы задатка в двойном размере подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из представленных истцом материалов, в частности расписки следует, что гражданка Ж. получила от гражданина Б. денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в качестве задатка за продаваемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также жилой дом, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, согласно предварительного договора купли-продажи.

Согласно- ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору  платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пункте 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Ответчиком предоставлена копия предварительного договора купли-продажи, из которого следует, что продавец обязуется продать, а покупатель, обязуется принять и оплатить следующие недвижимое имущество: доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также жилой дом, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район.

В соответствии с условиями предварительного договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 000 000 рублей передается покупателем продавцу в качестве задатка в момент подписания предварительного договора, денежная сумма в размере 23 700 000 рублей передается покупателем продавцу в качестве полного и окончательного расчета до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Основной договор купли-продажи объектов недвижимости будет заключен не позднее…. 2018г. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключать в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 381 ГК РФ, установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком: при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 56, ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не. предусмотрено федеральным законом. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, поступившие возражения, суд приходит к выводу о том, что переданные истцом ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей фактически являются авансом, так как переданы до исполнения договора в, счет причитающихся платежей по договору. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. 

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд частично удовлетворяет исковые требования гражданина Б. к гражданке Ж. о взыскании суммы задатка в двойном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования гражданина Б. к гражданке Ж. о взыскании суммы задатка в двойном размере, - удовлетворить частично.

Взыскать с гражданки Ж. в пользу гражданина Б. денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать с гражданки Ж. в пользу гражданина Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского. краевого, суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

 


Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                        ПРИГОВОР именем Российской Федерации

г. Сочи            …