Третейские суды и права на недвижимость




 

Шекунова (Шеметова) Юлия Николаевна, молодой ученый студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»


ТРЕТЕЙСКИЕ СУДЫ И ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

(Доклад для Всероссийской студенческой научно-практической конференции «Современные проблемы правотворчества и правоприменения», г. Иркутск, 23 марта 2018 г.)  

Месседж. В ходе работ над проектом единого Кодекса гражданского судопроизводства заслуживает обсуждения вопрос о специальном вещно-правовом процессе о правах на недвижимость. Желательно, чтобы против вещного права на недвижимость, получившего защиту в суде, нельзя было возбуждать новых судебных разбирательств по основаниям, возникшим прежде вынесения первого судебного решения о защите права.   
Бэкграунд. Одним из спорных вопросов третейского разбирательства является вопрос об арбитрабельности споров на недвижимое имущество, т. е. вопрос о том, правомочны ли третейские суды рассматривать споры о правах на недвижимое имущество.  В 2015 г. мы защитили выпускную квалификационную работу на тему «Проблема арбитрабельности споров о правах на недвижимое имущество», в которой обосновывалось положение о том, что третейские суды не вправе выносить решений о правах на недвижимость. Наша работа заслужила признание выпускной квалификационной комиссии, была опубликована и размещена в дружественной электронной библиотечной системе, доступной каждому. Мы стремились доказать, что третейские суды не могут выносить решений о правах на недвижимость, обязательных для органов, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество [Шеметова, с. 160]. 
Федеральный закон. На завершающем этапе подготовки выпускной квалификационной работы уже был принят Федеральный закон от 29 декабря 2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве)». По смыслу ст. 43 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 382-ФЗ третейский суд может вынести решение о праве на недвижимость, однако для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, данное решение будут обязательным, если сопровождается исполнительным листом государственного компетентного суда.  Поэтому в нашей квалификационной работе мы не стали утверждать, что третейские суды не могут выносить решений о недвижимости, мы утверждали, что для органов государственной регистрации обязательны не третейские решения, а определения компетентных судов о выдаче исполнительных листов, адресованных органам регистрации. 
Конституционный Суд. Полагаем, что законодатель, принимая нормативное решение, дозволяющее третейским судам принимать решения о правах на недвижимость,  не желал противоречить  Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 мая 2011 г. № 10-П. В данном постановлении сказано, что третейские суды могут рассматривать споры, возникающие из гражданских правовых отношений, в том числе о недвижимом имуществе, предполагающие дальнейшую государственную регистрацию. 
Судебная практика. С другой стороны, законодатель не мог не осознавать отрицательных по-следствий подобного решения. До настоящего времени суды сталкиваются с третейскими решениями о недвижимости, которые были приняты  для того, что «обойти» действующее законодательство. Так, например, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 5 февраля 2016 г. по делу № А42-2487/2014 указал: «Передача на рассмотрение третейского суда спора о праве собственности на имущество преследовала цель уклониться от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество». 
Третьи лица. Любой спор о недвижимости потенциально затрагивает, если не субъективные права, то законные интересы всех других лиц. Третейский суд занимается урегулированием споров, руководствуясь принципом конфиденциальности. В третейский суд обращаются, когда желают избежать не нужной огласки. Лица, имеющие самостоятельные требования на недвижимость, являющуюся материальным объектом спора, не могут предъявить данных требований, поскольку ничего не знают   о конфиденциальном третейском разбирательстве, не являются участниками соглашений о потенциальных третейских разбирательствах. 
Вещно-правовой процесс. С теоретической стороны споры о правах на недвижимость должны разбираться в специальном вотчинном (вещно-правовом) процессе, к участию должны приглашаться все, имеющие какой-либо разумный интерес к делу. Судебное решение по делу о недвижимости должны быть обязательным для всех без исключения третьих лиц, которые не могут возбуждать нового процесса о праве на недвижимость. Подобное ограничение обусловлено тем, что их приглашали к участию в деле, но они не откликнулись, придерживая свои аргументы и притязания до благоприятного времени. В настоящее время обсуждается вопрос о подготовке Кодекса гражданского судопроизводства и о роли специалистов в области материального права в работах по подготовке процессуального кодекса. С точки зрения материального права каждой подотрасли частного права соответствует или должен соответствовать свой собственный исковой процесс: трудоправовой, семейноправовой, вещный, наследственный, интеллектуально-правовой. Исковой обязательственый процесс должен выступать как универсальный, к которому суд прибегает, если нет возможности или необходимости избрать специальную форму процесса. 

                                                                                     Литература
1. Шеметова, Ю. Н. Проблема арбитрабельности споров о правах на недвижимое имушество / Ю. Н. Шеметова // Труды студенческих научных школ университета [Электронный ресурс ]: сб. тр. ; ВГУЮ (РПА Минюста России). — Электрон. дан. и прогр. — (5 Мб). М. : ВГУЮ (РПА Минюста России) ; Саратов : Ай Пи Эр Медиа, 2016. — С. 157-206.

Прокомментировать

Авторизация через сервис Loginza: Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter Loginza MyOpenID OpenID WebMoney

Комментарии (0)

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.


    Последние новости

    Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

    К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…