Право пользования жилой недвижимостью по завещательному отказу




Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ

(Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18 мая 2018 г. по делу № 33-8146/2018) 

Социальная проблема. Собственник жилой недвижимости может беспокоиться о судьбе родственников (детей, внуков), склонных к асоциальному образу жизни.  Пока собственник жив, он в состоянии предоставить им содержание и помещение для проживания. Если же родственники, склонные к асоциальному образу жизни, получат жилую недвижимость в порядке наследования в собственность, то скорее всего утратят вскоре право собственности. Если они будут стремится удержать жилую недвижимость за собой, то вряд ли они смогут поддерживать ее благоустроенном состоянии и оплачивать коммунальные расходы. 
Завещательный отказ. В интересах собственников законодателем установлен институт завещательного отказа. Согласно п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может возложить на наследника исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). В свою очередь, отказополучатели приобретают право требовать исполнения этой обязанности.  Пунктом 2 ст. 1137 ГК РФ установлено, что завещательным отказом на наследника, к которому переходит жилая недвижимость (жилой дом, квартира, иное жилое помещение) завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. 
Коллизия. Статья 1137 ГК РФ оговаривает, что к отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником) применяются положения Гражданского кодекса об обязательствах, если иное не следует из положений Гражданского кодекса о наследственном праве или существа завещательного отказа. По смыслу ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, возникшее по завещательному отказу, является вещным правом. Право пользования возникает помимо воли собственника. В соответствии с Гражданским кодексом обязанность предоставить жилое помещение в пользование отказополучателя возложена на наследника, получившего жилую недвижимость в собственность. Другими словами, право пользования жилым помещением возникает на стороне отказополучателя по волеизъявлению собственника. Если собственник не предоставляет жилое помещение в пользование, отказополучатель вправе требовать по суду исполнения обязанности. Жилищный кодекс исходит из того, что отказополучатель пользуется жилым помещением на день открытия наследства. Наследник принимает наследство и становится собственником жилой недвижимости. Приобретая недвижимость в собственность, наследник приобретает право на жилое помещение и обязанность его содержания. В свою очередь, жилая недвижимость, приобретенная собственником, обременена правом пользования отказополучателя. 
Казус. Гражданка приобрела квартиру в собственность в порядке наследования. Завещательным отказом на наследника была возложена обязанность предоставить квартиру в пользование гражданина, склонному к асоциальному образу жизни. Данный гражданин проживал в квартире на момент открытия наследства. Собственник обратилась в суд с иском о выселении гражданина без предоставления иного жилого помещения. В качестве основания иска гражданка указывала следующие обстоятельства: а) гражданин в течение длительного времени не работает, не имеет каких-либо доходов; б) гражданин злоупотребляет спиртными напитками; в) гражданин не оплачивает коммунальные услуги; г) гражданин допускает разрушение жилого помещения. В результате недобросовестного поведения гражданина, истец несет полное бремя содержания жилой недвижимости и оплаты коммунальных услуг. 
Решение. Иск о выселении отказополучателя суд оставил без удовлетворения, посчитав, что ответчик не получал официального уведомления об устранении допущенных нарушений. В решении суда указано, что гражданка не лишена возможность требовать от отказополучателя возмещения расходов по уплате коммунальных платежей судебным порядком. 
Объяснение. Лицо, пользующееся жилым помещением на основании завещательного отказа, обладает ограниченным вещным правом пользования жилым помещением.  Данное лицо не является нанимателем, которого можно выселить за нарушение договора жилищного найма. Право отказополучателя не зависит от права собственности на жилую недвижимость. Право отказополучателя обременяет собой непосредственно жилое помещение. Выселение отказополучателя возможно по иску о признании завещания недействительным в части завещательного отказа. Принимая наследство, собственник согласился терпеть право пользования жилым помещением, принадлежащее отказополучателю.

Прокомментировать

Авторизация через сервис Loginza: Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter Loginza MyOpenID OpenID WebMoney

Комментарии (0)

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.


    Последние новости

    Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

    К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…