Первый доклад о вещных правах на недвижимость




Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России),  научный руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета  юстиции (РПА Минюста России)»

 

ПЕРВЫЙ ДОКЛАД О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 

Определение. Вещными правами называются субъективные права, оформляющие и закрепляющие принадлежность вещей конкретным лицам. Функция вещных прав состоит в разделении вещей на «свои» и «чужие» [2, с. 16]. Объективным вещным правом именуется система норм гражданского права о субъективных вещных правах. Вещами именуются предметы материального мира, обладающие высотой, шириной и длиной, т. е. вещи есть объекты, имеющие трехмерную форму. Земельные участки являются главными вещами. Земельные участки тоже трехмерны. Нельзя не сказать о том, что существует техническая возможность внедрения трехмерного кадастра недвижимости. 
 Вещью гипотетически может быть и человек, однако современное право, если оно является правом, отказывается считать человека вещью.  Люди и скот есть первые вещи, ставшие объектами права собственности. Земельные участки есть первые объекты ограниченных вещных прав. 
Право собственности есть вещное право, предоставляющее наиболее полное господство над вещами и рабочей силой людей, которая выступает в качестве принадлежности вещей, над которыми господствуют хозяева, или господа. 
Иные вещные права называются ограниченными вещными правами. Во-первых, объем возможностей обладателя ограниченного вещного права ограничен в сравнении с объемом возможностей субъекта права собственности. Во-вторых, ограниченное вещное право обременяет чужую вещь, тем самым, ограничивает собственника чужой вещи в имеющихся у него возможностях, вынуждает терпеть чужое воздействие на свою вещь.
Карл Шмитт, знаменитый немецкий юрист и философ права, афористично сказал: «Право восходит к земле и связано с землей» [4, с. 9]. Трудно утверждать так обо всем праве, но, несомненно, категория ограниченных вещных прав восходит к земле и неразрывно связана с землей. 
Специфика земельных участков такова, что они должны удовлетворять потребности не только собственников, но и соседей, и других лиц; для удовлетворения своих потребностей заинтересованные лица получают ограниченные вещные права на земельные участки собственников. 
Движимые и недвижимые вещи. Вещные права существуют в правовых системах стран романо-германской и постсоветской правовых семей.  В данных семьях вещи подразделяются на движимые и недвижимые. 
Для германской правовой системы недвижимые вещи есть земельные участки, а здания, сооружения не есть самостоятельные объекты, а как принадлежности и составные части земельных участков. 
В российской правовой системе земельные участки и здания (сооружения) на земельных участках чаще всего самостоятельные объекты. Это объясняется, во-первых, традицией: до 1917 г. типичной правовая ситуация, при которой одно лицо являлось собственником земельного участка, а другое лицо было субъектом права собственности на здание на чужом земельном участке. 
Во-вторых, в настоящее время большая часть земельных участков пребывает в публичной собственности, а здания и сооружения на муниципальной или государственной земле принадлежат частным владельцам. 
Поэтому в Российской Федерации право на земельный участок следует за зданием. Покупатель здания выступает в качестве правопреемника продавца в договоре аренды земельного участка, на котором расположено здание. Доктрина вещных прав учит другому:  право на здание должно следует судьбе земельного участка, тот, кото покупает земельный участок, тот покупает и здание, являющееся принадлежностью земельного участка. «Будущее права недвижимости, — пишет Р. С. Бевзенко, — за переходом к пониманию недвижимой вещи как единого объекта (земельного участка с составными частями — зданиями, расположенными на нем» [1, с. 7].
Юридическая прочность. Субъективное вещное право отличается тем, что в юридическом смысле оно обременяет саму вещь, а не субъекта, которому вещь принадлежит. Если вещь обременена вещным правом, то новый собственник вещи не может прекратить чужое право и должен мириться с обременением своей вещи. Таким образом, вещные права характеризуются юридической прочностью в сравнении с иными субъективными правами. 
Субъективное вещное право дает управомоченному лицу полное или частичное господство над вещью. Полное господство над вещью дает право собственности, частичное господство дают ограниченные вещные права. 
Обязательственные права дают господство над поведением обязанного лица, кредитор по обязательству удовлетворяет свои потребности посредством поведения должника; субъект вещного права удовлетворяет свои потребности посредством собственного поведения. 
Numerus clausus вещных прав. Вещные права могут создаваться только законом, но не усмотрением частных лиц. В области обязательств действует принцип свободы договора, согласно которому стороны могут устанавливать любые обязательства, которые пожелают. Обязательство связывает его субъектов. 
Вещное право связывает управомоченного субъекта не только с непосредственно обязанным лицом, но и со всеми без исключения лицами.  Публика должна знать субъектов вещных прав на объекты недвижимости. Поэтому могут существовать в правовой реальности только те вещные права, которые известны законодательству. Что же касается обязательств, то могут субъекты могут быть связаны гражданско-правовыми обязательствами, которые законодательством не предусмотрены.
Case # 1. Собственник здания добивается установления сервитута прохода через административное здание, принадлежащее другому собственнику. Поскольку стороны не могут прийти к соглашению, сервитут устанавливается судом. Сервитут будет связывать не только истца и ответчика, но их правопреемником, которые получат господство над зданиями в последующем. Сервитут должен быть зарегистрирован в реестре прав на недвижимость, чтобы иные лица были осведомлены о его существовании.
Case # 2. И наоборот, если собственники зданий заключили договор согласно которому собственник одного здания (кредитор) пользуется правом прохода через административное здание второго собственника (должника), который обязуется не препятствовать первому собственнику (кредитору) и имеет право на получение вознаграждения за пропуск граждан и вещей в здание первого собственника (кредитора), то мы имеем дело с обязательством, которое связывает стороны, но не будущих владельцев зданий.  
Etwa.  В чем отличия между сервитутным и обязательственным правом? Первое затрагивает интересы неопределенного круга лиц, второе касается только кредитора и должника по обязательству. Законодатель должен устанавливать закрытый перечень вещных прав, во-первых, чтобы знать какие именно права следует регистрировать в реестре прав на недвижимость, во-вторых, споры по каким правам должны рассматриваться и разрешаться судом в вещно-правовом процессе, который также именуется вотчинным процессом. Современный исковой процесс есть процесс, построенный для разбирательства личного, а не вещного иска, поэтому без сомнений признаем правоту профессора Е. А. Суханова, который говорит, что российское вещное право пребывает в своем становлении. 
«К числу юридических особенностей вещных прав, — пишет Евгений Алексеевич Суханов, — обычно относят и особые  — вещно-правовые — способы их защиты (виндикационные и негаторный иски), которые , подобно самим вещным правам, отличаются абсолютным характером и могут быть предъявлены управомоченным лицом к любым третьим лицам, нарушившим абсолютное вещное право. К сожалению, с позиций действующего российского законодательства этот признак пока следует признать не имеющим значения» [3, с. 49].     
Действительно, современные виндикационный и негаторный иск можно предъявить не к любому лицу, а к лицу, в отношении которого следует осуществить  легитимацию в качестве ответчика. В свою очередь, вещные иски должны предъявляться к вещам, а не к лицам; либо вещами к лицам, также мыслимы вещные иски как иски вещей против вещей (соседские иски). Личные иски, то есть обязательственные иски, предъявляют лица против лиц.  
Реализация вещного иска в российской процессуальной системе приводит к возникновению не вещного, а обязательственного отношения. Вещные права станут таковыми, если судебное решение, постановленное в вещноправовом процессе, будет иметь исполнительную силу в отношении всех и каждого.  
Интересно, что иски об установлении сервитута не рассматриваются как вещные иски. Согласно профессору Е. А. Суханову иски о признании вещного права, об установлении сервитутов, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, об исправлении записи в реестре прав на недвижимость не есть вещные иски, а особые требования в защиту вещных прав — разновидности общегражданского иска о признании права [3, с. 252-253].
Парадокс в том, что негаторный иск, который считается вещным иском, приводит к установлению обязательства, а иск об установлении сервитута, который не рассматривается как вещный, приводит к установлению ограниченного вещного права. 


                                                      Использованная литература:

1. Бевзенко, Р. С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости [Электронное издание] / Р. С. Бевзенко. — М. : М-Логос, 2017.  — 80 с. 
2. Белов В. А. Вещные гражданско-правовые формы : учеб. пособие для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 307 с. — (Серия : Бакалавр и магистр. Модуль). 
3. Суханов, Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е. А. Суханов. — М. : Статут, 2017. — 560 с. 
4. Шмитт, К. Номос земли в праве народов jus publicum europaeum / Карл Шмитт. — СПб. : Владимир Даль, 2008. — 670 с. — (Серия «Civitas Terrena)

 

Ключевые слова: виндикационный иск; негаторный иск; иск об установлении сервитута; вещный иск; ограниченное вещное право; недвижимость; земельный участок; господство; трехмерный кадастр недвижимости.

Прокомментировать

Авторизация через сервис Loginza: Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter Loginza MyOpenID OpenID WebMoney

Комментарии (0)

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.


    Последние новости

    Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

    К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                            ПРИГОВОР именем Российской Федерации

    г. Сочи            …