Освобождение недвижимости из-под запрета на совершение регистрационных действий




Анциперова Анастасия Игоревна, молодой ученый, второй координатор (2012-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России),  научный руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»

 

ОСВОБОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ  ИЗ-ПОД ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ  РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

(Специально для Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов)
 

1. Обеспечение иска и исполнительное производство.  Гражданин вчинил иск к хозяйственному обществу о взыскании задолженности по договору. Суд для обеспечения исполнения будущего судебного решения наложил запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, принадлежащей хозяйственному обществу на праве собственности. После вступления судебного решения в законную силу, гражданин предъявил судебному приставу-исполнителю исполнительный лист о взыскании задолженности. Возбудили исполнительное производство.
2. Удостоверение комиссии по трудовым спорам.  Одновременно работники акционерного общества (юрисконсульт и бухгалтер) предъявили удостоверения комиссии по трудовым спорам, требовали взыскать заработок, который им не выплачивался добровольно работодателем.  Согласно ч. 1 ст. 111 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 14 ноября 2017 г.) требования по оплате труда лиц, работавших по трудовому договору, удовлетворяются во вторую очередь, а в четвертую очередь удовлетворяются прочие требования. Следовательно, требования, подтверждаемые удостоверениями комиссии по трудовым спорам, подлежат удовлетворению преимущественно перед требованием о взыскании задолженности по гражданско-правовому договору, которые подтверждаются исполнительным листом.
3. Квартиру продали работнику должника. Квартиру передали на торги, которые впоследствии признали несостоявшимися.   Судебный пристав-исполнитель направил предложение взыскателям второй очереди оставить квартиру за собой. Один из взыскателей согласился с предложением и зачислил на счет службы судебных приставов разницу между продажной ценой квартиры и причитающейся ему суммой оплаты труда, подтверждаемой удостоверением комиссии по трудовым спорам.
4. Заявление об отмене обеспечительных мер. Для того, чтобы квартира перешла в собственность взыскателя второй очереди, необходимо освободить квартиру от запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Должник (хозяйственное общество) заинтересованное в погашении задолженности по оплате труда и судебный пристав-исполнитель обратились с заявлением об отмене обеспечительных мер по иску о взыскании задолженности с хозяйственного общества. Однако районный суд оставил заявления без удовлетворения, указав, что обеспечительные меры приняты, чтобы гарантировать исполнение решение суда. Между тем, решение суда о взыскании задолженности по договору не исполнено. Следовательно, нет оснований для удовлетворения заявлений.
5. Прокуратура, должники и взыскатели. Полагаем, что взыскатель четвертой очереди может обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке соблюдения руководством хозяйственного общества законодательства о труде, просить уделить внимание при проверке выполнению должником обязанностей по выплате заработной платы (п. 7. 2  Приказа Генеральной прокуратуры РФ от 7 декабря 2007 г. № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина» в редакции от 21 июня 2016 г.). Не исключено, что после обращения в прокуратуру взыскатель второй очереди откажется от своих притязаний. Взыскатель аффилирован с должником, состоит с ним в трудовых отношениях. Действительно ли, в течение работы по трудовому договору взыскатель не получал заработка? 
6. Иск об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий.  Со своей стороны, взыскатель второй очереди (покупатель недвижимого имущества) может предъявить иск к должнику и взыскателю четвертой очереди об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий. Судебный пристав-исполнитель может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне покупателя недвижимости.
7. Иллюстративное дело. О том, что такие иски возможны и допускаются судами к рассмотрению, свидетельствует Определение Верховного Суда РФ от 7 декабря 2016 г. № 302-ЭС16-18012. Из определения следует, что истец просил освободить от запрета на совершение регистрационных действий принадлежащие ему транспортные средства, исключить их из описи и обязать подразделение судебных приставов передать ему транспортные средства. Иск был  удовлетворен Арбитражным судом Республики Хакасия, но решение отменил Третий арбитражный апелляционный суд. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа согласился с постановлением апелляционного суда.  Судья Верховного Суда РФ вынес определение об отказе в передачи кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
8. Завершение. Отличия нашего разбираемого дела от иллюстративного дела, разбиравшегося арбитражными судами, состоит в том, что в первом случае запрет на совершение регистрационных действий был установлен судом, а во - втором случае, запрет устанавливался судебным приставом-исполнителем.  

Прокомментировать

Авторизация через сервис Loginza: Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter Loginza MyOpenID OpenID WebMoney

Комментарии (0)

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.


    Последние новости

    К адвокату по арбитражным делам, специализирующемся на вопросах банкротства обратился житель города Сочи с просьбой об оказании юридической…

    ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ДЕ-ФАКТО БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ДЕ-ЮРЕ. ВЛАСТЬ БУДЕТ ЗАЩИЩАТЬ ТОЛЬКО ТЕХ, КТО ОБМАНУТ, ЗАКЛЮЧИВ ДОГОВОРА ПО ФЗ-214.