Доходы граждан от продажи недвижимости, бывшей в собственности налогоплательщика три и более года, не подлежат налогообложению и в том случае, если право на недвижимость возникло до его государственной регистрации




Савицкая Татьяна Сергеевна, молодой ученый студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

Шафранская Анастасия Олеговна, молодой ученый студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института  (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

 

ДОХОДЫ ГРАЖДАН ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, БЫВШЕЙ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ТРИ И БОЛЕЕ ГОДА, НЕ ПОДЛЕЖАТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ И В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ОТ 31 МАЯ 2017 № 18-КГ17-40)

(Доклад для III научно-практической конференции «Проблемы государственной регистрации недвижимости», Иркутск, 8 декабря 2017 г.)


Наши предложения. Рекомендовать гражданам, заплатившим налог на проданные квартиры, жилые дома, земельные участки и другую недвижимость, у которых право собственности возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращаться в налоговые органы с письменными заявлениями  о возврате излишне уплаченного налога в соответствии с положениями п. 6 ст. 78 Налогового кодекса РФ. 

Фабула. Гражданин приобрел квартиру в собственность по договору нотариальному купли-продажи от 4 сентября 1997 г., который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 11 сентября 1997 г. 
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.  Пункт 1 ст. 551 ГК РФ гласит, что переход права на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществлялась согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон был введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования. В настоящее время регистрация идет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 25 ноября 2017 г.).
Покупатель квартиры по договору 1997 г., продал ее, а договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении  Росреестра 4 февраля 2013 г. Продавец, купивший квартиру в 1997 г., зарегистрировал на нее право собственности в 2010 г.
Налоговый орган направлял продавцу уведомления о необходимости уплатить налог на продажу, данные уведомления покупатель проигнорировал (Определение Краснодарского краевого суда от 4 октября 2016 г. № 44г-1770/2016).  По истечении известного времени налоговый орган обратился в суд с административным исковым заявлением о взыскании недоимки по налогу на доходы, полученные физическим лицом за 2013 г.
Решением районного суда требование налогового органа было удовлетворено. Данное решение оставили в силе апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда и Президиум Краснодарского краевого суда. Дело было передано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.
Решение. Верховный Суд состоявшиеся по делу судебные акты отменил, административное исковое заявление оставил без удовлетворения. В обоснование решения по делу указал, что согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению  доходы, полученные налоговыми резидентами (гражданами) от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Гражданин купил квартиру в сентябре 1997 г. по нотариальному договору, который зарегистрировал в бюро технической инвентаризации. Право собственности у гражданина возникло в момент регистрации.  Поскольку со дня приобретения квартиры в собственность до момента продажи квартиры прошло более трех лет, доход гражданина от продажи квартиры не подлежит налогообложению. «Сам по себе факт получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в 2010 г. при условии приобретения объекта недвижимости и регистрации прав на него в установленном законно м порядке», - сказано в Определении Верховного Суда РФ от 31 мая 2017 г. 
Пункт 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, говорит, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 
Вывод. Налогоплательщик обладал  правом собственности на квартиру более трех лет.  Поэтому налогоплательщик освобожден от уплаты налога.  В данном случае, недоразумение с налоговым органом случилось, поскольку налоговый орган не принял во внимание, что право собственности возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимость. Кроме того, налоговый орган может упустить из виду, что право собственности на наследуемую квартиру возникает не момент государственной регистрации, а в момент открытия наследства после его принятия ( п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса).

В настоящем докладе ставится проблема признания налоговыми органами права собственности на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.  

Прокомментировать

Авторизация через сервис Loginza: Yandex Google Вконтакте Mail.ru Twitter Loginza MyOpenID OpenID WebMoney

Комментарии (0)

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.


    Последние новости

    Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

    К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

                                                            ПРИГОВОР именем Российской Федерации

    г. Сочи            …